Häuser zum Kauf in Oberösterreich
Oberösterreich hat 18 Bezirke und damit die feinste Preiskarte Österreichs. Sie reicht von Linz mit 4.294 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bis Schärding mit 2.040, also um den Faktor 2,1, und sie folgt keiner Himmelsrichtung: teuer sind der Zentralraum um Linz und der Salzkammergut-Bogen um Gmunden, günstig das Innviertel und das Mühlviertel. Hier stehen die bezahlten Preise und das, was gerade angeboten wird.
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37Objekte
Diese Häuser stehen gerade in Oberösterreich zum Verkauf.
PöstlingbergAttraktives Anlageobjekt mit langfristiger Mietbindung – Zinshaus in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen!€ 6.000.0001.200 m²
SpallerhofVilla in ruhiger Siedlungslage im Wasserwald in Linz zu verkaufen!€ 840.000239 m²9 Zi
SpallerhofGroßzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrassen "Spallerhof"/"Wasserwald" in Linz zu verkaufen!€ 830.000205 m²
4202 HellmonsödtSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hellmonsödt zu verkaufen – viel Potenzial in bester Lage!155 m²
4400 SteyrInvestment-Liegenschaft mit baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen!€ 900.000552 m²
4223 KatsdorfZinshaus in Katsdorf Zentrum mit zahlreichen Geschäfts-/ und Wohneinheiten zu verkaufen!€ 3.200.0002.891 m²Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aller 18 Bezirke aus. Das sind bezahlte Preise, keine Angebotspreise. Oberösterreich liegt damit im Median bei 2.632 Euro je Quadratmeter, ein Fünftel über Niederösterreich und deutlich unter Tirol.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Das Baujahr zählt hier viel: ein Haus ab 1991 kostete 3.379 Euro je Quadratmeter, eines von vor 1960 2.014, also das 1,68-fache. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten schlagen mit 33 Prozent zu Buche.
Wo gerade Häuser zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach den 18 Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Oberösterreich führt die Widmung aller Gemeinden in einem Landesdienst. Bei einem Haus mit Grund ist das die Frage vor allen anderen, und wir beantworten sie je Adresse.
Oberösterreich führt die Flächenwidmung aller Gemeinden in einem Landesdienst. Bei einem Haus mit Grund entscheidet die Widmung darüber, ob angebaut, aufgestockt oder überhaupt weitergebaut werden darf. Wir zeigen sie je Adresse.
Widmung ansehen →Die Statistik Austria weist Baugrundpreise je Gemeinde aus. In Oberösterreich erklärt das den Sprung zwischen Linz-Land und dem Innviertel besser als jeder Bezirksdurchschnitt.
Grundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Zwischen Linz-Land mit 3.359 und Schärding mit 2.040 Euro je Quadratmeter liegen 64 Prozent, und dazwischen liegt eine knappe Autostunde. Wer pendeln kann, kauft im Innviertel oder im Mühlviertel deutlich mehr Haus. Wer täglich nach Linz muss, rechnet die Fahrtzeit gegen die Ersparnis: 40 Kilometer sind im Jahr rund 18.000 Kilometer.
Ein Haus mit großem Grund verspricht Erweiterung, aber ob das geht, sagt der Flächenwidmungsplan. Oberösterreich veröffentlicht ihn für alle Gemeinden. Bevor du den Anbau einpreist, sieh nach, ob die Fläche hinter dem Haus Bauland ist oder Grünland.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Im Median der Bezirke 2.632 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gemessen an den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Linz liegt bei 4.294, Linz-Land bei 3.359, Gmunden bei 3.308, Wels bei 3.164, Schärding bei 2.040. Für ein Haus mit 130 Quadratmetern sind das rund 265.000 bis 558.000 Euro, ohne Nebenkosten.
Im Innviertel und im Mühlviertel: Schärding 2.040, Rohrbach 2.089, Ried im Innkreis 2.202 Euro je Quadratmeter. Am teuersten sind Linz Stadt, Linz-Land und der Bogen um den Traunsee.
Preislich ist der Unterschied deutlich: ein Haus ab Baujahr 1991 kostete im Landesmittel 3.379 Euro je Quadratmeter, eines von vor 1960 2.014. Das 1,68-fache ist mehr als im Burgenland (1,28) und weniger als in der Steiermark (1,91). Was die Differenz wert ist, entscheidet der Sanierungsstand: der Energieausweis sagt es genauer als das Baujahr.
Nein, bezahlte Preise aus den Kaufverträgen, von der Statistik Austria ausgewertet und auf das Niveau 2025 gehoben. Ein Inserat liegt darüber. Die Zahl sagt, was ein Bezirk wert ist, nicht, was ein einzelnes Haus kosten darf.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.