Häuser zum Kauf in Tirol
Kein Bundesland spreizt so weit wie Tirol: in Kitzbühel wurden für ein Haus im Schnitt 9.055 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt, in Lienz 2.631. Dazwischen liegen Innsbruck-Stadt mit 7.655, das Inntal mit 5.300 bis 5.400 und die Bezirke im Westen mit gut 3.000. Und in Tirol kommt vor dem Preis die Frage, ob man das Haus überhaupt bewohnen darf: der Freizeitwohnsitz ist hier fast überall verboten.
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4Objekte
Diese Häuser stehen gerade in Tirol zum Verkauf.
Mit 4 Objekten ist das noch keine breite Auswahl: unsere Anbieter sitzen bisher vor allem im Osten Österreichs. Ein Suchauftrag meldet jedes neue Tiroler Haus.
9908 AmlachModernes Refugium mit alpiner Kulisse€ 1.350.000260 m²5 Zi
9909 LeisachExklusives Architektenjuwel€ 1.380.000259 m²6 Zi
9900 LienzStadtleben pur: zentrale Lage, kurze Wege, großes Wohngefühl€ 640.000230 m²
6500 LandeckSeltene Gelegenheit: Premium-Stadthaus in Bestlage mit einzigartigem Wohnambiente und vielen Möglichkeiten€ 749.500150 m²Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aller neun Bezirke aus. Das sind bezahlte Preise, keine Angebotspreise. Der Median über die Bezirke liegt bei 4.674 Euro je Quadratmeter, aber diese Zahl sagt in Tirol weniger als in jedem anderen Land: Kitzbühel und Lienz sind zwei Märkte.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Der Median je Bezirk mittelt über kleine und große Grundstücke und alle Baujahre. Zwischen kleinem und großem Grund liegt in Tirol der Faktor 1,41, fast so viel wie in Vorarlberg: der Talboden ist knapp, und das Grundstück trägt den Preis.
Wo gerade Häuser zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Zwei Fragen entscheiden in Tirol vor dem Preis: darf ich hier wohnen, und liegt das Haus in einer Gefahrenzone. Beide beantworten wir.
Tirol beschränkt Freizeitwohnsitze schärfer als jedes andere Bundesland. Wer ein Haus als Zweitwohnsitz kauft, braucht eine Widmung, die es fast nirgends gibt. Was erlaubt ist, was Strafe kostet und wie die Gemeinde prüft, steht auf unserer Seite zum Tiroler Gesetz.
Regeln nachlesen →Lawinen, Wildbäche und Steinschlag stehen in Tirol amtlich auf der Karte. Ein Haus in der roten Zone ist schwer versicherbar und darf nicht erweitert werden. Wie man den Gefahrenzonenplan liest, erklären wir.
Gefahrenzonen verstehen →Die Statistik Austria weist für 277 Tiroler Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Zwischen Kitzbühel und Osttirol liegt dabei mehr als der Faktor zehn.
Grundpreise ansehen →Die Tiroler Wohnbauförderung ist für Eigentum eine der wirksamsten Österreichs, mit eigenen Einkommensgrenzen und einer Bindung an den Hauptwohnsitz. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Das Tiroler Raumordnungsgesetz erlaubt einen Freizeitwohnsitz nur in ausdrücklich dafür gewidmeten Objekten, und die sind gedeckelt. Wer ein Haus kauft, um es an Wochenenden zu nutzen, riskiert Strafen bis in den fünfstelligen Bereich. Die Widmung steht im Kaufvertrag, nicht im Inserat.
In einem Tiroler Tal steht die Wintersonne wochenlang hinter dem Berg. Ein Haus am Schattenhang ist im Dezember dunkel, egal wie die Fenster liegen. Das lässt sich vor dem Kauf prüfen, und die Frage gehört in jede Besichtigung im Winter.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Je nach Bezirk zwischen 2.631 und 9.055 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gemessen an den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Im Inntal (Innsbruck-Land 5.433, Kufstein 5.307, Schwaz 4.674) sind es für ein Haus mit 130 Quadratmetern rund 610.000 bis 700.000 Euro, in Osttirol die Hälfte.
Weil dort ein internationaler Zweitwohnsitzmarkt bezahlt, was ein Tiroler Hauptwohnsitzmarkt nie bezahlen würde. 9.055 Euro je Quadratmeter sind mehr als in jedem Wiener Bezirk außer den Villenlagen. Der Rest Tirols hat damit nichts zu tun.
In der Regel nicht. Freizeitwohnsitze brauchen eine eigene Widmung, die Gemeinden nur beschränkt vergeben. Ein Haus ohne diese Widmung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden, und die Gemeinden kontrollieren das über das Melderegister. Details auf unserer Seite zum Freizeitwohnsitz.
In Lienz mit 2.631, Reutte mit 3.138 und Imst mit 3.390 Euro je Quadratmeter. Osttirol ist dabei ein eigener Markt, von Innsbruck aus über den Felbertauern oder durch Kärnten zu erreichen.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.