Wohnungen zum Kauf in Tirol
Tiroler Eigentumswohnungen kosten im Landesmittel 3.974 Euro je Quadratmeter, und der Weg von Innsbruck weg macht sie günstiger: Innsbruck-Stadt 5.510, Innsbruck-Land 4.345, Kufstein 4.054, Schwaz 3.974, Lienz 2.455. Nur Kitzbühel bricht mit 5.114 aus der Reihe. Hier stehen die bezahlten Preise je Bezirk und die Wohnungen, die gerade angeboten werden.
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4Objekte
Diese Wohnungen stehen gerade in Tirol zum Verkauf.
Mit 4 Objekten ist das noch keine breite Auswahl: unsere Anbieter sitzen bisher vor allem im Osten Österreichs. Ein Suchauftrag meldet jede neue Tiroler Wohnung.
WiltenSchönes Anleger-Objekt 960/10000-Anteile mit nicht parifizierten aber 2 zugeordneten Wohnungen und TG-Plätzen Wilten€ 345.00084 m²
9900 LienzBalkonwohnung im Zentrum€ 179.00059 m²2 Zi
9900 LienzCharmante Stadtwohnung€ 138.00047 m²2 Zi
InnenstadtTop-Garconniere mit Terrasse im Herzen Innsbrucks vermietet bis 2029: Mentlgasse 16 KP 249.00042 m²1 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen aller neun Bezirke aus, nach Baujahr und Wohnungsgröße. Der Wert hier ist der Median je Bezirk, also bezahlte Preise, keine Angebote.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Die Spanne ist mit dem Faktor 2,2 kleiner als bei den Häusern (3,4): Wohnungen werden in Tirol für den Hauptwohnsitz gekauft, und dieser Markt schwankt weniger als der Zweitwohnsitzmarkt der Häuser in Kitzbühel.
Wo gerade Wohnungen zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Auch eine Wohnung ist in Tirol an den Hauptwohnsitz gebunden, und in einem engen Tal an den Berg gegenüber. Beides gehört vor den Kauf.
Tirol beschränkt Freizeitwohnsitze schärfer als jedes andere Bundesland. Wer ein Haus als Zweitwohnsitz kauft, braucht eine Widmung, die es fast nirgends gibt. Was erlaubt ist, was Strafe kostet und wie die Gemeinde prüft, steht auf unserer Seite zum Tiroler Gesetz.
Regeln nachlesen →Lawinen, Wildbäche und Steinschlag stehen in Tirol amtlich auf der Karte. Ein Haus in der roten Zone ist schwer versicherbar und darf nicht erweitert werden. Wie man den Gefahrenzonenplan liest, erklären wir.
Gefahrenzonen verstehen →Die Statistik Austria weist für 277 Tiroler Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Zwischen Kitzbühel und Osttirol liegt dabei mehr als der Faktor zehn.
Grundpreise ansehen →Die Tiroler Wohnbauförderung ist für Eigentum eine der wirksamsten Österreichs, mit eigenen Einkommensgrenzen und einer Bindung an den Hauptwohnsitz. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Auch für Wohnungen gilt das Tiroler Freizeitwohnsitzverbot. Eine Wohnung, die nur als Ferienwohnung genutzt werden darf, ist ausdrücklich so gewidmet und steht meist in Tourismusgemeinden. Alle anderen müssen Hauptwohnsitz sein. Die Widmung steht im Grundbuch und im Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Je nach Bezirk zwischen 2.455 und 5.510 Euro je Quadratmeter, bezahlt in den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Der Median liegt bei 3.974 Euro. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet damit im Landesmittel rund 278.000 Euro, in Innsbruck-Stadt gut 385.000.
Fast überall: Innsbruck-Land 4.345, Kufstein 4.054, Schwaz 3.974, Imst 3.475, Reutte 3.281, Lienz 2.455 Euro je Quadratmeter. Der Preis dafür ist der Pendelweg, und das Inntal ist mit der S-Bahn gut angebunden.
Nur, wenn sie ausdrücklich als Freizeitwohnsitz gewidmet ist. Das trifft auf einen kleinen, gedeckelten Teil des Bestands zu. Alle anderen Wohnungen sind Hauptwohnsitze, und die Gemeinden prüfen das.
Nein, bezahlte Preise aus den Kaufverträgen, von der Statistik Austria ausgewertet und auf das Niveau 2025 gehoben. Ein Inserat liegt darüber. Die Zahl ordnet einen Bezirk ein, sie bewertet keine einzelne Wohnung.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.