Eigentumswohnungen in Kärnten
Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Kärntner Bezirk liegt beim Wohnungskauf fast das Dreifache: 3.605 Euro je Quadratmeter in Villach Land, 1.255 in Sankt Veit an der Glan. Der Seenbogen ist ein anderer Markt als das Landesinnere, und der Landesschnitt verdeckt genau diesen Unterschied.
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6Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Kärnten vor.
Mit 6 Objekten ist das noch keine breite Auswahl. Die amtlichen Preise unten stehen unabhängig davon, sie kommen aus Kaufverträgen und nicht aus unserem Bestand.
9872 Millstatt am SeeSeeblickwohnungen mit privatem Seezugang€ 449.00061 m²3 Zi
9571 HochrindlPreisreduktion -Ski IN/Out - Traumlage! 90 m2 Ferienwohnung! Zweitwohnsitz! Apartments direkt an der Skipiste –…€ 299.00090 m²3 Zi
9872 Millstatt am SeeSeeblickwohnungen mit privatem Seezugang€ 1.069.00099 m²3 Zi
9872 Millstatt am SeeSeeblickwohnungen mit privatem Seezugang€ 879.00099 m²2 Zi
9872 Millstatt am SeeSeeblickwohnungen mit privatem Seezugang€ 449.00066 m²3 Zi
9872 Millstatt am SeeSeeblickwohnungen mit privatem Seezugang€ 349.00050 m²2 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus, also nicht das Verlangte, sondern das Bezahlte. Über die zehn Kärntner Bezirke liegt der Median bei 2.713 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 3.605 in Villach Land bis 1.255 in Sankt Veit an der Glan.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Median über alle erhobenen Wohnungsklassen, Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst. Angebotspreise liegen regelmäßig darüber, weil sie den Wunsch des Verkäufers abbilden und nicht den Abschluss.
Wo gerade Eigentumswohnungen liegen, aufgeschlüsselt nach Bezirk. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Beim Kauf zählt, was in zehn Jahren noch stimmt. Drei Dinge davon stehen amtlich fest und in keinem Inserat.
Für jeden Klagenfurter Stadtteil und jede Umland-Gemeinde messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit, je 250-Meter-Zelle und nicht ab Ortsschild. Das steht in keinem Inserat.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist Baugrundpreise je Gemeinde aus. In Kärnten trennt das den Seenbogen vom Rest des Landes deutlicher als der Hauspreis selbst.
Grundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Im Seenbogen um Villach und Velden ist ein Teil der Wohnungen als Zweitwohnsitz gebunden oder wird als Ferienobjekt vermietet. Das hebt den Preis und macht die Hausgemeinschaft im Winter leer. Frag nach der Widmung als Hauptwohnsitz und nach dem Anteil dauerhaft bewohnter Einheiten im Haus.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Über die zehn Bezirke liegt der Median bei 2.713 Euro je Quadratmeter. Am teuersten ist Villach Land mit 3.605, am günstigsten Sankt Veit an der Glan mit 1.255. Das sind bezahlte Preise aus Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025, keine Angebotspreise.
Weil der Bezirk den Faaker und den Ossiacher See umfasst und damit die Seeufer, die den Preis machen. Die Statistik rechnet je Bezirk, und ein Bezirk mit Seeufer trägt einen anderen Median als einer ohne. Innerhalb des Bezirks ist die Streuung entsprechend groß.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragung ins Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und je nach Fall die Maklerprovision. Auf unserer eigenen Seite zu den Kaufnebenkosten steht die vollständige Rechnung.
Nein, es sind die bezahlten. Angebotspreise liegen regelmäßig darüber. Die Reihe fasst außerdem fünf Jahre zusammen und rechnet sie auf das Niveau 2025 hoch, sie ist also ein Mittel und keine Momentaufnahme.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.