Häuser zum Kauf in Kärnten
Kärnten kostet im Median der Bezirke 2.554 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, etwa so viel wie Oberösterreich und gut die Hälfte von Tirol. Zwischen Klagenfurt Stadt mit 3.375 und St. Veit an der Glan mit 1.910 liegt der Faktor 1,8, und teuer ist, was am Wasser oder in einer der beiden Städte liegt. Hier stehen die bezahlten Preise und das, was gerade angeboten wird.
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11Objekte
Diese Häuser stehen gerade in Kärnten zum Verkauf.
Mit 11 Objekten ist das noch keine breite Auswahl. Ein Suchauftrag meldet jedes neue Haus, sobald ein Kärntner Anbieter bei uns einliefert.
9872 Millstatt am SeeSeeglück Hotel Forelle
9631 Tröpolach10 % Rendite-Projekt (Prognose)"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"€ 2.499.000407 m²
9343 ZweinitzMehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, auf großzügigem Grundstück und 6 Stellplätzen I Hohes Potential für starke Rendite
9871 Seeboden am Millstätter SeeMehr Platz zum Wohlfühlen300 m²9 Zi
9314 LaunsdorfModernes Griffner-Architektenhaus mit Burgblick€ 698.000282 m²5 Zi
Innere StadtInvestition im Herzen von Klagenfurt: Zinshaus mit 600m² Fläche und Stadtblick€ 2.490.000600 m²Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aller zehn Bezirke aus. Das sind bezahlte Preise, keine Angebotspreise. Kärnten liegt damit im Median bei 2.554 Euro je Quadratmeter, praktisch gleichauf mit Oberösterreich.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Eine Außenfläche schlägt in Kärnten mit 38 Prozent zu Buche, mehr als in jedem anderen der vier hier verglichenen Länder. Das Baujahr trägt das 1,59-fache: ein Haus ab 1991 kostete 3.145 Euro je Quadratmeter, eines von vor 1960 1.984.
Wo gerade Häuser zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach den zehn Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Für Klagenfurt und sein Umland messen wir jede Lage einzeln: Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Reisezeit, je 250-Meter-Zelle.
Für jeden Klagenfurter Stadtteil und jede Umland-Gemeinde messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit, je 250-Meter-Zelle und nicht ab Ortsschild. Das steht in keinem Inserat.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist Baugrundpreise je Gemeinde aus. In Kärnten trennt das den Seenbogen vom Rest des Landes deutlicher als der Hauspreis selbst.
Grundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Kärntens teure Bezirke liegen am Wörther-, Ossiacher- und Millstätter See sowie in den beiden Städten. Der Aufschlag für eine Außenfläche ist mit 38 Prozent der höchste im Vergleich, und das ist derselbe Effekt: gefragt ist hier, was Garten, Terrasse und Blick hat. Wer ohne Wasser sucht, findet im Lavanttal und um St. Veit deutlich mehr Haus fürs Geld.
Kärnten begrenzt Zweitwohnsitze über das Grundverkehrsgesetz, und einzelne Seengemeinden gehen dabei weiter als andere. Ob eine Liegenschaft als Freizeitwohnsitz genutzt werden darf, entscheidet nicht das Inserat, sondern die Gemeinde. Frag das vor dem Kaufanbot, nicht danach.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Im Median der Bezirke 2.554 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gemessen an den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Klagenfurt Stadt liegt bei 3.375, Villach Stadt bei 3.179, Spittal an der Drau bei 2.741, St. Veit an der Glan bei 1.910. Für ein Haus mit 130 Quadratmetern sind das rund 248.000 bis 439.000 Euro, ohne Nebenkosten.
St. Veit an der Glan mit 1.910, Völkermarkt mit 2.029 und Wolfsberg mit 2.171 Euro je Quadratmeter. Alle drei liegen abseits der Seen, aber im Fall von St. Veit und Völkermarkt keine halbe Stunde von Klagenfurt.
Ja, deutlich: 2.554 gegen 2.132 Euro je Quadratmeter im Median der Bezirke, also rund 20 Prozent. Der Unterschied kommt von den Seen und den beiden Städten; die günstigsten Bezirke beider Länder liegen dagegen nah beieinander.
Nein, bezahlte Preise aus den Kaufverträgen, von der Statistik Austria ausgewertet und auf das Niveau 2025 gehoben. Ein Inserat liegt darüber. Die Zahl sagt, was ein Bezirk wert ist, nicht, was ein einzelnes Haus kosten darf.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.