Immobilienpreise
Was der Quadratmeter in 1170 Hernals kostet
Drei Zahlen, die verschiedenes messen und darum nebeneinander stehen: was verlangt wird, was tatsächlich bezahlt wurde und was wir selbst im Bestand sehen.
Bezahlte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße
Die amtliche Statistik schlüsselt jeden Bezirk nach Bauperiode und Wohnungsgröße auf. Das ist die Zahl, die zu deiner Wohnung passt, nicht der Bezirksschnitt.
| Baujahr | unter 54 m² | 54 bis 77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.890 | € 3.760 | € 3.635 |
| 1961 bis 1990 | € 4.082 | € 3.945 | € 3.814 |
| ab 1991 | € 5.885 | € 5.687 | € 5.499 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise aus Kaufverträgen, Stand 2025. Ein Strich heißt: für diese Kombination nennt die Quelle keinen Wert.
Altbestand gegen Neubau
Wohnungen bis Baujahr 1960 liegen bei rund € 3.760 je m², Neubau ab 1991 bei € 5.687. Der Abstand ist 51 %.
Mieten
Für 1170 Hernals liegt uns keine eigene Mietmessung vor, die belastbar wäre. Der Wiener Schnitt liegt bei rund € 20 je m² und Monat. Bezirksgenaue Mietpreise veröffentlichen wir erst, wenn genug unabhängige Objekte eine Basis liefern, wir rechnen lieber gar nicht als ungenau.
Was in Wien wirklich gezahlt wird
Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
Der Wert gilt für ganz Wien, nicht für den Bezirk. Feiner erhebt die Statistik Austria nicht, und eine Bezirkszahl daraus zu rechnen wäre erfunden.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen, Euro je m².
Baugrund
Baugrundstücke kosten im Bezirk Hernals rund € 1.001 je m² Grundfläche.
Was 1170 Hernals sonst ausmacht
Preis ist nur eine Seite. Lärm, Hitze, Grün und die echten Reisezeiten stehen im Grätzl-Atlas, mit denselben Daten, die hinter jedem Inserat stecken.
1170 Hernals im Atlas ansehen →Häufige Fragen
- Was kostet eine Wohnung in 1170 Hernals?
- Im Angebot liegt der Quadratmeter bei rund € 7.605. Tatsächlich bezahlt wurden zuletzt € 5.029 je m² im Bezirksschnitt (Statistik Austria, Kaufverträge, Stand 2025). Der Abstand zwischen beiden ist normal: das Angebot liegt über dem Abschluss.
- Ist Altbau oder Neubau teurer?
- Wohnungen bis Baujahr 1960 liegen bei rund € 3.760 je m², Neubau ab 1991 bei € 5.687. Der Abstand ist 51 %.
- Was kostet Mieten in 1170 Hernals?
- Für 1170 Hernals liegt uns keine eigene Mietmessung vor, die belastbar wäre. Der Wiener Schnitt liegt bei rund € 20 je m² und Monat. Bezirksgenaue Mietpreise veröffentlichen wir erst, wenn genug unabhängige Objekte eine Basis liefern, wir rechnen lieber gar nicht als ungenau. Amtlich gezahlt werden in Wien € 7,9 je m² netto und € 10,6 brutto. Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
- Warum stehen hier mehrere Preise nebeneinander?
- Weil sie Verschiedenes messen. Der Angebotspreis ist, was Verkäufer verlangen. Der amtliche Preis stammt aus tatsächlichen Kaufverträgen und liegt naturgemäß darunter. Unsere eigene Messung zeigt, was in unserem Bestand gerade angeboten wird. Eine einzige Zahl daraus zu machen, würde einen Teil der Wahrheit verstecken.