Investition im Herzen von Klagenfurt: Zinshaus mit 600m² Fläche und Stadtblick

Stilvoller Altbau in der Innenstadt von Klagenfurt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein eleganter Altbau inmitten der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Das Gebäude besticht durch Arkadengänge, hohe Räume und Flügeltüren, die den historischen Charme mit wohnlichem Komfort verbinden. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Bestandseinheiten; 4 davon sind aktuell befristet vermietet. Die Einheiten Top 1 und Top 4 waren zuletzt als Büroräume bzw. Dienstwohnung genutzt und stehen derzeit leer, da hier Umbauarbeiten für einen Ausbau getätigt werden müssten.

Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten

Einreichplan für Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs vorhanden

Baugenehmigung liegt vor

Grundfläche ca. 380 m²

Nutzfläche aktuell ca. 600 m² mit Erweiterungspotenzial von ca. 300 m² durch Dachgeschossausbau

Lage

Zentrale, gut frequentierte Lage an der Karfreitstraße in Klagenfurt ( Innenstadt ), in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Einrichtungen. Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftshäusern mit idealer Infrastruktur.

Highlights

Stilvoller Altbau mit Arkadengängen

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

6 Bestands-Einheiten, 4 vermietet, Top 1 & Top 4 aktuell leer

Bereits vorhandene Einreichpläne und Baugenehmigung für Dachgeschossausbau + Aufzug

Erweiterungsmöglichkeit von ca. 300 m² Nutzfläche

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzung mit nachhaltigem Ausbaupotenzial als auch für Investoren, die Wert auf historische Architektur legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.