Mieten in Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee ist die sechstgrößte Stadt Österreichs, und sie hat eine Eigenheit, die keine andere Stadt bei uns hat: einen See im Stadtgebiet und einen Bergrücken im Süden, der über die Wintersonne entscheidet. Wir zeigen zu jeder Adresse, was das konkret heißt.
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Diese Mietwohnungen liegen gerade in Klagenfurt vor.
Gerade liegt keine Klagenfurter Mietwohnung vor, die unsere Qualitätsprüfung bestanden hat. Der Bestand wächst mit jedem Anbieter, der dazukommt.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Der Sattnitz-Rücken im Süden erreicht aus Viktring gesehen 23,3 Grad. Das heißt: dort steht die Wintersonne mittags hinter dem Hang, während zwei Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag Sonne liegt. Genau das rechnen wir, statt es „Südlage“ zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Der Wörthersee reicht bis ins Stadtgebiet, und keine andere Stadt, die wir abdecken, hat ein Gewässer dieser Größe vor der Haustür. Was das für eine einzelne Adresse bedeutet, hängt an wenigen hundert Metern. Der Atlas zeigt es je Stadtteil und Gemeinde.
Atlas öffnen →Klagenfurt hat 105.734 Einwohner und liegt damit über der EU-Schwelle von 100.000, ist aber trotzdem kein ausgewiesener Ballungsraum. Kartiert sind darum nur die Hauptverkehrswege: am lautesten sind die A2 bei St. Peter und der Südring, beide über 75 dB. Von 6.561 bewohnten Wohnlagen trägt aber nur jede neunte überhaupt eine Zone. Wir schreiben an jede Adresse dazu, ob ein gemessener Wert vorliegt oder nicht, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Lärmkarte öffnen →Der Baugrund ist in Klagenfurt der billigste unserer sieben Märkte, die Wohnung ist es nicht. Was das für Kaufen gegen Bauen heißt, und warum die Landeshauptstadt in Kärnten preislich nur die Nummer drei ist, steht auf der Preisseite. Alle Zahlen aus den Kaufverträgen der Statistik Austria.
Preise ansehen →Kärnten zahlt Wohnbeihilfe nach dem K-WBHG, mit einer Einkommensstaffel und einer Wohnungsgrößen-Regel. Wir haben die Berechnung nachgebaut, damit man vor der Besichtigung weiß, woran man ist.
Wohnbeihilfe berechnen →Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Eine amtliche Mietreihe je Klagenfurter Stadtteil gibt es nicht, und wir veröffentlichen keinen geschätzten Wert. Was belegt ist, sind die Kaufpreise: für Eigentumswohnungen zwischen 59 und 81 m² weist die Statistik Austria aus Kaufverträgen 2021 bis 2025 rund 2.200 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1990 und rund 3.300 Euro ab 1991 aus.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Das Land Kärnten zahlt Wohnbeihilfe nach dem Kärntner Wohnbeihilfegesetz, mit einer Einkommensstaffel, einer Wohnungsgrößen-Regel und einem Höchstbetrag. Wir haben die Berechnung nachgebaut, auf einer eigenen Seite.
Das lässt sich für Klagenfurt nicht flächendeckend beantworten, und das sagen wir auch. Die amtliche Umgebungslärmkarte deckt hier nur die Hauptverkehrswege ab, weil Klagenfurt kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie ist. Wo ein gemessener Wert vorliegt, zeigen wir ihn, und wo keiner vorliegt, schreiben wir das dazu, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Der See ist Klagenfurts größter Standortvorteil und zugleich der stärkste Preistreiber. Ein paar hundert Meter machen den Unterschied, und die Nähe zum Ufer ist im Sommer ein anderer Wert als im November. Im Atlas steht je Stadtteil, wie nah das Wasser wirklich ist.
Speichern Sie Ihre Suche und wir melden uns, sobald eine passende Klagenfurter Wohnung hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
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