Kaufen in Klagenfurt
In Klagenfurt entscheidet über den Wert einer Wohnung nicht nur der Bezirk, sondern die Himmelsrichtung und der Abstand zum Wörthersee. Wir stellen die amtlichen Kaufpreise neben das, was an der konkreten Adresse gemessen ist.
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9Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Klagenfurt vor.
Ehrlich gesagt: mit 9 Objekten fangen wir in Klagenfurt gerade erst an. Für einen Marktüberblick reicht das nicht. Was diese Seite unabhängig vom Bestand beantwortet, sind die amtlichen Kaufpreise je Baujahr und was an einer Adresse wirklich gemessen ist.
Maria WörthPrivate Gartenresidenz mit Villencharakter in erster Seereihe am Wörthersee€ 3.025.000138 m²4 Zi
Keutschach am SeeTraumhafter Rundumblick - helle Ferienwohnung mit großzügigen Terrassen in Keutschach am See in Kärnten!€ 275.00048 m²2 Zi
Maria WörthPrivate Gartenvilla in erster Seereihe am Wörthersee – mit eigenem Spa-Bereich, außergewöhnlichem Grundstücksanteil und…192 m²4 Zi
Maria WörthExklusive Gartenresidenz in erster Seereihe am Wörthersee – großzügige Außenflächen, klare Architektur und…€ 2.950.000140 m²4 Zi
Maria WörthStilvolle Seeresidenz mit Terrasse – kompakter Luxus in absoluter Premiumlage€ 1.450.00076 m²3 Zi
Maria WörthExklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz & Bootsanlegeplätze€ 2.800.000140 m²4 ZiDie Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen je politischem Bezirk aus, aufgeschlüsselt nach Baujahr und Wohnungsgröße. Die Stadt Klagenfurt ist ein eigener politischer Bezirk, die meisten Umlandgemeinden gehören zu Klagenfurt-Land. Die Zahl je Zeile ist der Median, also was bezahlt wurde, nicht was ein Inserat verlangt.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Das eigene Umland liegt über der Stadt, Klagenfurt-Land mit 2.937 Euro je Quadratmeter gegen 2.730. In der Stadt Klagenfurt schlägt das Baujahr die Lage: eine mittelgroße Wohnung ohne Balkon oder Terrasse kostet mit Baujahr bis 1960 2.185 Euro je Quadratmeter, ab 1991 3.291.
Wie viele Eigentumswohnungen gerade in welchem Klagenfurter Bezirk und in welcher Umlandgemeinde liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Beim Kauf bindet man sich für Jahrzehnte an eine Lage. Diese vier Fragen beantwortet kein Exposé ehrlich, weil es der Verkäufer schreibt.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Der Sattnitz-Rücken im Süden erreicht aus Viktring gesehen 23,3 Grad. Das heißt: dort steht die Wintersonne mittags hinter dem Hang, während zwei Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag Sonne liegt. Genau das rechnen wir, statt es „Südlage“ zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Der Wörthersee reicht bis ins Stadtgebiet, ein Gewässer dieser Größe direkt vor der Haustür. Was das für eine einzelne Adresse bedeutet, hängt an wenigen hundert Metern. Der Atlas zeigt es je Bezirk und Gemeinde.
Atlas öffnen →Klagenfurt hat 105.734 Einwohner und liegt damit über der EU-Schwelle von 100.000, ist aber trotzdem kein ausgewiesener Ballungsraum. Kartiert sind darum nur die Hauptverkehrswege: am lautesten sind die A2 bei St. Peter und der Südring, beide über 75 dB. Von 6.561 bewohnten Wohnlagen trägt aber nur jede neunte überhaupt eine Zone. Wir schreiben an jede Adresse dazu, ob ein gemessener Wert vorliegt oder nicht, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Lärmkarte öffnen →Der Baugrund ist in Klagenfurt der billigste aller Städte, die wir abdecken, die Wohnung ist es nicht. Was das für Kaufen gegen Bauen heißt, und warum die Landeshauptstadt in Kärnten preislich nicht vorne liegt, steht auf der Preisseite. Alle Zahlen aus den Kaufverträgen der Statistik Austria.
Preise ansehen →Kärnten zahlt Wohnbeihilfe nach dem K-WBHG, mit einer Einkommensstaffel und einer Wohnungsgrößen-Regel. Wir haben die Berechnung nachgebaut, damit man vor der Besichtigung weiß, woran man ist.
Wohnbeihilfe berechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Gegenden liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb einer Gegend trennt eine einzige Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seiner eigenen Gegend daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Für Wohnungen zwischen 59 und 81 Quadratmetern ohne Außenfläche weist die Statistik Austria aus Kaufverträgen 2021 bis 2025 rund 2.185 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1960 aus, rund 2.226 Euro für 1961 bis 1990 und rund 3.291 Euro ab 1991. Mit Balkon oder Terrasse liegen die Werte höher, beim Neubau bei rund 4.228 Euro.
Bei Neubauwohnungen mittlerer Größe liegt die Stadt Klagenfurt mit rund 3.291 Euro je Quadratmeter leicht unter der Stadt Villach mit rund 3.370 Euro. Im Altbau bis 1960 ist Klagenfurt dagegen etwas teurer. Beide Zahlen stammen aus derselben amtlichen Reihe und sind damit vergleichbar.
Rechnen Sie mit rund zehn Prozent: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Eintragungsgebühr im Grundbuch, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei einer Finanzierung kommt die Eintragung des Pfandrechts hinzu.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Aus Viktring gesehen erreicht der Sattnitz-Hang 23,3 Grad. Dort steht die Wintersonne mittags also hinter dem Hang, während sie wenige Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag scheint. Wir rechnen das je Fassade, statt es „Südlage“ zu nennen.
Der See reicht mit dem Ostufer bis ins Stadtgebiet, das Strandbad liegt innerhalb der Stadtgrenze. Wie weit es von einer konkreten Adresse ist, unterscheidet sich zwischen zwei Bezirken aber erheblich, und im Atlas steht die gemessene Entfernung statt eines Werbeworts.
Speichern Sie Ihre Suche und wir melden uns, sobald eine passende Klagenfurter Eigentumswohnung hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
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