Kaufen in Klagenfurt
In Klagenfurt entscheidet über den Wert einer Wohnung nicht nur der Bezirk, sondern die Himmelsrichtung und der Abstand zum Wörthersee. Wir stellen die amtlichen Kaufpreise neben das, was an der konkreten Adresse gemessen ist.
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Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Klagenfurt vor.
Gerade liegt keine Klagenfurter Eigentumswohnung vor, die unsere Qualitätsprüfung bestanden hat. Der Bestand wächst mit jedem Anbieter, der dazukommt.
Beim Kauf bindet man sich für Jahrzehnte an eine Lage. Diese vier Fragen beantwortet kein Exposé ehrlich, weil es der Verkäufer schreibt.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Der Sattnitz-Rücken im Süden erreicht aus Viktring gesehen 23,3 Grad. Das heißt: dort steht die Wintersonne mittags hinter dem Hang, während zwei Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag Sonne liegt. Genau das rechnen wir, statt es „Südlage“ zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Der Wörthersee reicht bis ins Stadtgebiet, und keine andere Stadt, die wir abdecken, hat ein Gewässer dieser Größe vor der Haustür. Was das für eine einzelne Adresse bedeutet, hängt an wenigen hundert Metern. Der Atlas zeigt es je Stadtteil und Gemeinde.
Atlas öffnen →Klagenfurt hat 105.734 Einwohner und liegt damit über der EU-Schwelle von 100.000, ist aber trotzdem kein ausgewiesener Ballungsraum. Kartiert sind darum nur die Hauptverkehrswege: am lautesten sind die A2 bei St. Peter und der Südring, beide über 75 dB. Von 6.561 bewohnten Wohnlagen trägt aber nur jede neunte überhaupt eine Zone. Wir schreiben an jede Adresse dazu, ob ein gemessener Wert vorliegt oder nicht, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Lärmkarte öffnen →Der Baugrund ist in Klagenfurt der billigste unserer sieben Märkte, die Wohnung ist es nicht. Was das für Kaufen gegen Bauen heißt, und warum die Landeshauptstadt in Kärnten preislich nur die Nummer drei ist, steht auf der Preisseite. Alle Zahlen aus den Kaufverträgen der Statistik Austria.
Preise ansehen →Kärnten zahlt Wohnbeihilfe nach dem K-WBHG, mit einer Einkommensstaffel und einer Wohnungsgrößen-Regel. Wir haben die Berechnung nachgebaut, damit man vor der Besichtigung weiß, woran man ist.
Wohnbeihilfe berechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Für Wohnungen zwischen 59 und 81 Quadratmetern ohne Außenfläche weist die Statistik Austria aus Kaufverträgen 2021 bis 2025 rund 2.185 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1960 aus, rund 2.226 Euro für 1961 bis 1990 und rund 3.291 Euro ab 1991. Mit Balkon oder Terrasse liegen die Werte höher, beim Neubau bei rund 4.228 Euro.
Bei Neubauwohnungen mittlerer Größe liegt Klagenfurt Stadt mit rund 3.291 Euro je Quadratmeter leicht unter Villach Stadt mit rund 3.370 Euro. Im Altbau bis 1960 ist Klagenfurt dagegen etwas teurer. Beide Zahlen stammen aus derselben amtlichen Reihe und sind damit vergleichbar.
Rechnen Sie mit rund zehn Prozent: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Eintragungsgebühr im Grundbuch, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei einer Finanzierung kommt die Eintragung des Pfandrechts hinzu.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Aus Viktring gesehen erreicht der Sattnitz-Hang 23,3 Grad. Dort steht die Wintersonne mittags also hinter dem Hang, während sie wenige Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag scheint. Wir rechnen das je Fassade, statt es „Südlage“ zu nennen.
Der See reicht mit dem Ostufer bis ins Stadtgebiet, das Strandbad liegt innerhalb der Stadtgrenze. Wie weit es von einer konkreten Adresse ist, unterscheidet sich zwischen zwei Stadtteilen aber erheblich, und im Atlas steht die gemessene Entfernung statt eines Werbeworts.
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