Hauskauf in Klagenfurt
Beim Haus entscheidet der Grund über die größere Hälfte des Preises, und in Klagenfurt liegen zwischen Stadtgebiet und Umland fast hundert Euro je Quadratmeter. Wir stellen die amtlichen Baugrundpreise neben das, was an der Adresse wirklich gemessen ist.
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4Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Klagenfurt und im Umland vor.
Ehrlich gesagt: mit 4 Objekten fangen wir in Klagenfurt gerade erst an. Für einen Marktüberblick reicht das nicht. Was diese Seite unabhängig vom Bestand beantwortet, sind die amtlichen Baugrundpreise und was an einer Lage wirklich gemessen ist.
9343 ZweinitzMehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, auf großzügigem Grundstück und 6 Stellplätzen I Hohes Potential für starke Rendite
9314 LaunsdorfModernes Griffner-Architektenhaus mit Burgblick€ 698.000282 m²5 Zi
Innere StadtInvestition im Herzen von Klagenfurt: Zinshaus mit 600m² Fläche und Stadtblick€ 2.490.000600 m²
Innere StadtStilvoller Altbau | Bewilligte Ausbauplanung für das Dachgeschoss | Top Lage€ 2.490.000600 m²Die Häuser kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Häuser gerade in welchem der zwölf Klagenfurter Gemeindebezirke und in welcher der dreizehn Umlandgemeinden liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Beim Haus bindet man sich für Jahrzehnte an eine Lage, und beim Haus zählt das Gelände mehr als bei der Wohnung. Diese vier Fragen beantwortet kein Exposé ehrlich, weil es der Verkäufer schreibt.
Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Der Sattnitz-Rücken im Süden erreicht aus Viktring gesehen 23,3 Grad. Das heißt: dort steht die Wintersonne mittags hinter dem Hang, während zwei Kilometer weiter nördlich den ganzen Tag Sonne liegt. Genau das rechnen wir, statt es „Südlage“ zu nennen.
Sonnen-Check öffnen →Der Wörthersee reicht bis ins Stadtgebiet, und keine andere Stadt, die wir abdecken, hat ein Gewässer dieser Größe vor der Haustür. Was das für eine einzelne Adresse bedeutet, hängt an wenigen hundert Metern. Der Atlas zeigt es je Stadtteil und Gemeinde.
Atlas öffnen →Klagenfurt hat 105.734 Einwohner und liegt damit über der EU-Schwelle von 100.000, ist aber trotzdem kein ausgewiesener Ballungsraum. Kartiert sind darum nur die Hauptverkehrswege: am lautesten sind die A2 bei St. Peter und der Südring, beide über 75 dB. Von 6.561 bewohnten Wohnlagen trägt aber nur jede neunte überhaupt eine Zone. Wir schreiben an jede Adresse dazu, ob ein gemessener Wert vorliegt oder nicht, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Lärmkarte öffnen →Beim Haus ist der Grundanteil die größere Hälfte des Preises. Die amtlichen Baugrundpreise aus den Kaufverträgen der Statistik Austria stehen je Bezirk und Gemeinde auf unserer Grundstücksseite, und die Spanne zwischen Seeufer und Umland ist erheblich.
Baugrundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Die Statistik Austria weist für den Bezirk Klagenfurt Stadt 186 Euro je Quadratmeter aus und für Klagenfurt Land 98, Stand 2025 aus Kaufverträgen. Im Umland kostet der Grund also ungefähr die Hälfte, was beim Haus einen erheblichen Teil des Gesamtpreises ausmacht.
Weil ein Haus meist einen Garten hat und weil im Umland nicht das Nachbarhaus die Sonne nimmt, sondern der Hang. Am 21. Dezember steht die Sonne über Klagenfurt mittags 19,9 Grad hoch. Der Sattnitz-Rücken erreicht aus Viktring gesehen 23,3 Grad, dort liegt der Garten im Winter mittags im Schatten des Hangs.
Rechnen Sie mit rund zehn Prozent: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Eintragungsgebühr im Grundbuch, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei einem Neubau kommen Aufschließungskosten hinzu, die je Gemeinde verschieden sind.
Kärnten führt keinen landesweiten Widmungs-Dienst, den wir maschinell abfragen könnten, und wir bauen darum keine Widmungsseite, die so tut. Die verbindliche Auskunft gibt die Gemeinde. Sie sollte vor jedem Kauf eingeholt werden, weil sie über Bebaubarkeit, Höhe und Nutzung entscheidet.
Am See ist der Grund am teuersten, und die Lagen mit direktem Wasserzugang sind knapp und weitgehend vergeben. Zwischen einem Haus in Krumpendorf und einem wenige Kilometer landeinwärts liegt beim Grundpreis mehr als beim Baukörper. Im Atlas steht die gemessene Entfernung zum Wasser statt eines Werbeworts.
Speichern Sie Ihre Suche und wir melden uns, sobald ein passendes Haus in Klagenfurt oder im Umland hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
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