Ratgeber · Klagenfurt
Immobilienpreise in Klagenfurt
Eine Wohnung kostet in Klagenfurt 2.730 Euro je Quadratmeter, Baugrund 186. Das sind keine Angebotspreise: die Zahlen stammen aus den Kaufverträgen, die die Statistik Austria zwischen 2021 und 2025 erfasst hat. Interessant ist der Abstand zwischen diesen beiden Zahlen, und der fällt hier anders aus als in jeder anderen Stadt, die wir abdecken.
Was eine Wohnung kostet, aus echten Verträgen
| Bezirk | Je m² | Baujahr bis 1960 | Baujahr ab 1991 |
|---|---|---|---|
| Klagenfurt Stadt | 2.730 | 2.185 | 3.291 |
| Klagenfurt Land | 2.937 | 2.113 | 2.916 |
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise (Stand 2025), geometrische Mittel über die Transaktionen 2021 bis 2025, angepasst auf das Preisniveau 2025. Der Spiegel kennt Bezirke, keine Stadtteile: die Zeile Klagenfurt Stadt gilt für das ganze Stadtgebiet gemeinsam, von der Inneren Stadt bis Hörtendorf.
Der Befund: billiger Grund, gewöhnliche Wohnungen
Baugrund kostet in Klagenfurt 186 Euro je Quadratmeter und ist damit der billigste unserer sieben Märkte. Salzburg liegt bei 1.345 Euro, also beim 7,2-fachen. Die Wohnungen ziehen aber nicht mit: mit 2.730 Euro je Quadratmeter liegt Klagenfurt 36 Prozent über St. Pölten und nur 5 Prozent unter Graz. Billiger Grund ergibt eben keine billige Wohnung, weil man überwiegend das Gebäude bezahlt und nicht die Fläche darunter. Für eine praktische Entscheidung heißt das: selbst bauen ist hier vergleichsweise attraktiv, eine bestehende Wohnung kaufen nicht besonders günstig.
| Stadt | Wohnung, € je m² | Baugrund, € je m² |
|---|---|---|
| Klagenfurt Stadt | 2.730 | 186 |
| St. Pölten | 2.004 | 226 |
| Graz | 2.874 | 430 |
| Linz | 3.640 | 537 |
| Innsbruck | 5.510 | 1.051 |
| Salzburg | 5.025 | 1.345 |
Die Landeshauptstadt ist in Kärnten nur die Nummer 5
Über die zehn Kärntner Bezirke gerechnet liegt Klagenfurt Stadt bei den Wohnungen auf Platz 5. Darüber stehen Villach Land (3.605 Euro), Klagenfurt Land (2.937 Euro), Villach Stadt (2.912 Euro). Bemerkenswert ist gleich zweierlei: an der Spitze stehen Bezirke mit den großen Seen, und sogar das eigene Umland, Klagenfurt Land, liegt über der Stadt. Naheliegend ist die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen an den Ufern, bewiesen ist das aus dieser Tabelle aber nicht: sie hält fest, was bezahlt wurde, nicht warum. Belastbar ist die andere Hälfte des Befunds, und die ist für die Suche wichtiger: die Landeshauptstadt ist nicht automatisch die teuerste Adresse ihres eigenen Bundeslands.
| Bezirk | Wohnung, € je m² |
|---|---|
| Villach Land | 3.605 |
| Klagenfurt Land | 2.937 |
| Villach Stadt | 2.912 |
| Spittal an der Drau | 2.846 |
| Klagenfurt Stadt | 2.730 |
| Hermagor | 2.695 |
| Feldkirchen | 2.660 |
| Völkermarkt | 2.284 |
| Wolfsberg | 1.722 |
| Sankt Veit an der Glan | 1.255 |
Das Baujahr schlägt die Lage
Innerhalb der Stadt kostet eine Wohnung mit Baujahr vor 1961 2.185 Euro und eine ab 1991 3.291, ein Unterschied von 1.106 Euro je Quadratmeter oder 51 Prozent. Zwischen Stadt und Umlandbezirk liegen dagegen nur -7 Prozent. Das Baujahr bewegt den Preis hier also um ein Vielfaches dessen, was die Adresse bewegt. Wer zwei Wohnungen vergleicht, sieht zuerst aufs Baujahr.
Und ein Haus?
Ein Haus kostet im Stadtgebiet 3.375 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Umlandbezirk 2.696. Das Umland ist je Quadratmeter günstiger und bringt größere Grundstücke mit, der übliche Tausch gegen den längeren Weg. Zum Vergleich: in Salzburg kostet ein Haus 7.447 Euro und in Innsbruck 7.655, also ungefähr das Doppelte.
Und die Miete? Der Richtwert sagt weniger, als man denkt
Der Kärntner Richtwert liegt bei 7,89 Euro je Quadratmeter und Monat, gültig seit 2026-04-01, Platz 5 von 9 Bundesländern. Das ist mehr als in Wien mit 6,74 Euro, obwohl eine Wiener Wohnung ein Vielfaches einer Klagenfurter kostet. Deutlicher lässt sich nicht zeigen, dass der Richtwert keinen Markt beschreibt. Sein Geltungsbereich ist eng: er gilt für Altbau im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, nicht für Neubau, nicht für geförderte Wohnungen und nicht für frei vereinbarte Mieten. Er ist ein rechtlicher Maßstab, keine Marktzahl.
Eine Mietpreis-Tabelle je Stadtteil veröffentlichen wir bewusst nicht: dafür gibt es keine belastbare Quelle, und eine geschätzte Zahl wäre hier schlechter als keine.
Häufige Fragen
- Was kostet eine Wohnung in Klagenfurt?
- Im Schnitt 2.730 Euro je Quadratmeter, gerechnet aus den echten Kaufverträgen 2021 bis 2025 auf dem Preisniveau 2025. Älterer Bestand liegt bei 2.185 Euro, Neubau ab 1991 bei 3.291.
- Was kostet Baugrund in Klagenfurt?
- 186 Euro je Quadratmeter im Stadtgebiet und 98 im Umlandbezirk, also Faktor 1,90. Das ist der billigste Baugrund unserer sieben Märkte.
- Ist Klagenfurt günstiger als Graz?
- Ja, aber weniger deutlich, als die Grundpreise vermuten lassen: eine Wohnung liegt hier 5 Prozent unter Graz, während der Baugrund 186 Euro kostet gegen 430 dort.
- Welcher Kärntner Bezirk ist der teuerste?
- Nicht Klagenfurt. Vorn liegt Villach Land mit 3.605 Euro je Quadratmeter, Klagenfurt Stadt steht auf Platz 5 von 10. Die Bezirke darüber halten die großen Seen.
- Wie hoch ist der Richtwert in Kärnten?
- 7,89 Euro je Quadratmeter und Monat seit 2026-04-01. Er gilt nur für Altbau im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, die meisten Klagenfurter Mieten richten sich also nicht danach.
Was wir stattdessen messen können
Ein Preis allein sagt nicht, ob man dort wohnen will. Was wir messen, ist die andere Hälfte: amtlicher Lärm je Adresse, Sonne gegen den Karawanken-Horizont, Wärme im Becken und die echte Reisezeit.
Quellen
Kauf- und Grundpreise: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise (Stand 2025, Baugrund 2025). Richtwert: Richtwertgesetz, gültig ab 2026-04-01. Orientierung, keine Bewertung.