Gewerbeliegenschaft in Bestlage von Graz - Geidorf | Gut Vermietet | Vielseitig Nutzbar | Büros| Lager | Werkstätten |…
Was diese Fläche ausmacht
- ruhige Lauflage (0/100)
- Alltags-Infrastruktur: sehr gut
Beschreibung des Anbieters
Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf – vielseitig nutzbar & gut vermietet!
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum.
Objekthighlights
Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m²
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m.
2 leerstehende Büroeinheiten (ca. 500m²) -ideal als Eigennutzung, Shared Space oder zur Neuvermietung
3 vermietete Büroeinheiten (ca. 400m²)- die restlichen Einheiten wie Lager-, Produktions- und Werkstattsflächen sind ebenfalls vermietet
Ausreichend Parkplätze direkt am Areal – auch ideal für Kundenverkehr
Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter
Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt.
Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum
Optimale Verkehrsanbindung – wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9)
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈78 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 78 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: viel in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Grazer Baumkataster
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