Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette | Penthouse | Erstbezug | 5 Zimmer | Lichtdurchflutet | Liftzugang in die 1. Etage |…
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette mit Liftzugang in die 1. Etage.
Diese traumhafte zweigeschossige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 176,81 m² Nutzfläche und beeindruckt mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung.
Unteres Niveau
- Vorraum/Garderobe
- Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur ca. 19 m² großen Außenfläche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 – Masterbedroom
- Zimmer 3 mit eigener Außenfläche ca. 11 m²
- Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
- WC
Oberes Niveau
- Offene Galerie als Arbeitsbereich/Bibliothek
- Zimmer 4
- Bad/WC
Ausstattung & Highlights
- Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel (derzeit im Bau)
- Gehobene Sanitärausstattung
- Aufzug bis in die 1. Etage
- Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
- Fußbodenheizung, Fernwärme/Wärmepumpe, Einzelraumregelung
- Kühlung in den Wohnräumen
- Elektrisch bedienbare Jalousien, Dachfenster-Screens
- Zwei Freiflächen
- Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten
- Tiefgaragenplatz – optional zu mieten
Top Lage
Zentrale Anbindung, Nähe zum Augartenpark und Jakominiplatz, hervorragende Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn 4 & 5), fußläufig zur Innenstadt, wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A2.
Hinweis: Die hier gezeigten Bilder wurden mit KI-Unterstützung erstellt und dienen illustrativen Zwecken; reale Darstellungen können davon abweichen. Eine Küche mit Kochinsel befindet sich im Bau. Genaue Ausstattungsdetails erfahren Sie gerne bei Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bezirk Jakomini
Nähe zur Innenstadt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Kaum Grün, kein Wasser ums Eck. Die Hitze staut sich hier fast ungebremst.
≈ 25 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 13 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Grazer Baumkataster
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