Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (74/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekte und Lage
Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Ecke Waagner-Biro-Straße. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.
Definition Edelrohbau
Zustand der Fläche bei Übergabe
- Boden Rohdecke ohne Estrich
- Wände malerfertig gespachtelt
- Stahlbetonstützen unbehandelt
- Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade
Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der Engie Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der Engie basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.
Facts
- eine langfristige Vermietung ist angedacht
- Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme
- neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen
- Kinderspielplatz im Hof
- verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- die Raumhöhe beträgt 4,20 m.
Teilung
Es kann eine Teilung der Flächen in einerseits ca. 144 und andererseits ca. 161m² erfolgen. Beide Einheiten würden weiterhin über eine Schaufensterfront und einen Ausgang zum Garten verfügen.
Steuer
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Stellplätze
- Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.
Lage
- Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m
- Nähe Smart City
- Grazer Innenstadt (ca. 2 km)
- UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)
Verkehrsanbindung
- Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort
- Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Graz Hauptbahnhof
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈260 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 260 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Grazer Baumkataster
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