Praxis / Bürohaus im Zentrum von Neufeld, nahe Rathaus! Generalsanierter, ausbaufähiger Bungalow mit Garten!
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage7/100
- Verkehrslärmlaut
- ruhige Lauflage (7/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxis- oder Bürostandort.
Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht.
Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung.
Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang.
Raumaufteilung
- Vorzimmer / Empfang
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- WC
- WC
- Terrasse
- Garten
- Besondere Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- idealer Praxis- oder Bürostandort
- Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig
- KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher
- Generalsanierung 2010
- Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
- Echtholzparkettboden
- ausgesprochen gepflegter Zustand
- ausbaufähig bei Expansionsbedarf
- Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden
- Warum Neufeld AN DER Leitha?
- Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
- vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
- Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
- optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Ihre Maklerin
- Frau Kerstin Fried
Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56