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Flächenwidmungsplan Burgenland
Gib eine Adresse ein oder tippe auf die Karte. Du siehst, was dort gewidmet ist, im Wortlaut des Landes und mit der Frist, falls eine im Plan steht.
Tippe auf die Karte, um die Widmung an einer Stelle zu sehen.
Widmung: Land Burgenland (GeoDaten Burgenland, Flächenwidmung aller Gemeinden)
Was die Widmung aussagt
Die Widmung sagt, wofür ein Grundstück verwendet werden darf. Das Burgenland schreibt sie aus, nicht als Code: im Plan steht "Bauland - Dorfgebiet", nicht "10002". Das Land führt 79.744 Widmungsflächen, und 146 verschiedene Klassen kommen darin tatsächlich vor. Keine einzige davon bleibt ohne Text.
- Bauland - Dorfgebiet
- Die häufigste Baulandwidmung des Landes, 8.567 Flächen. Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander: der Nachbar darf hier einen Hof betreiben, mit Tieren, Maschinen und Erntezeiten. Wer Ruhe sucht, liest diese Zeile zweimal.
- Bauland - Wohngebiet
- 7.975 Flächen, also knapp hinter dem Dorfgebiet. Wohnen ist der Zweck; Betriebe sind nur zulässig, soweit sie das Wohnen nicht stören.
- Bauland - Gemischtes Baugebiet
- 3.851 Flächen. Wohnen und Gewerbe gleichberechtigt. Ein Betrieb darf hier lauter sein als im Wohngebiet.
- Bauland - Zentrumsgebiet und Geschäftsgebiet
- Die Ortsmitte und die Handelslagen: Geschäfte, Gastronomie, Büro und Wohnen. Das Zentrumsgebiet ist die dichteste Widmung, die das Land kennt.
- Bauland - Betriebsgebiet und Industriegebiet
- Für Produktion, Lager und Handel. Wohnen ist nicht vorgesehen; im Industriegebiet darf ein Betrieb deutlich mehr stören als im Betriebsgebiet.
- Aufschließungsgebiet (alle Gebietsarten)
- Als Bauland gewidmet und trotzdem gesperrt: gebaut werden darf erst, wenn die Gemeinde die Aufschließung erklärt, also Straße, Kanal und Wasser da sind. 1.331 Flächen im Land, mit Abstand am häufigsten als Wohngebiet (787).
- Grünland (Landwirtschaft, Wald, Hausgärten)
- Der größte Teil des Landes. Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche allein sind 21.521 Flächen und damit 27 Prozent aller Zonen, Wald weitere 10.908. Hier darf grundsätzlich nicht gebaut werden.
- Windkraftanlage
- Eine eigene Widmungsklasse mit 529 Flächen. Das Burgenland ist das Windland Österreichs, und der Plan macht das sichtbar: die Standorte sind gewidmet, nicht geduldet.
- Erholungs- und Tourismusgebiet
- 762 Flächen für Erholungs- oder Tourismuseinrichtungen, der größte Teil davon rund um den Neusiedler See. Eine Wohnung dort ist oft kein Hauptwohnsitz-Objekt.
Die burgenländischen Pläne sind parzellenscharf. Straßen sind dadurch eigene Zonen, und ein Adresspunkt liegt leicht auf der Fahrbahn davor. Darum suchen wir in einem Umkreis von rund 30 Metern die angrenzende Baulandfläche, statt "Verkehrsfläche der Gemeinde" zu melden. Gemessen: ohne diesen Umkreis liefert eine Haltestellen-Koordinate in Eisenstadt dreimal von drei Mal die Straße.
Gewidmet und trotzdem gesperrt
Der burgenländische Sonderfall heißt Aufschließungsgebiet. Die Fläche trägt eine vollwertige Baulandwidmung, etwa "Aufschließungsgebiet - Wohngebiet", und ist trotzdem nicht bebaubar: die Gemeinde muss die Aufschließung erst erklären, wenn Straße, Kanal und Wasserversorgung stehen. Bis dahin ist es Bauland auf dem Papier. 1.331 Flächen im Land tragen diese Widmung, 787 davon als Wohngebiet.
Wir werten das aus, und zwar in beide Richtungen getrennt. Bei der Frage "was für ein Gebiet ist das" zählt ein Aufschließungsgebiet als das, was es einmal wird, also als Wohn-, Dorf- oder Betriebsgebiet. Bei der Frage "darf ich hier bauen" zählt es ausdrücklich nicht. Dazu kommt die Frist: 2.071 Flächen im Land tragen eine im Plan, und läuft sie ab, ohne dass aufgeschlossen wurde, kann die Widmung zurückfallen. Wer ein Aufschließungsgebiet kauft, kauft einen Termin.
Wo die verbindliche Auskunft liegt
Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsauskunft. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne der Gemeinden; für Bauvorhaben und Umwidmungen entscheidet die Gemeinde.
GeoDaten Burgenland, Land Burgenland
Grenzen dieser Karte
- Parzellenscharf
- Die Pläne folgen den Grundstücksgrenzen. Dadurch sind auch Straßen und Gewässer eigene Zonen.
- Ganzes Bundesland
- Das Land führt die Pläne aller 171 Gemeinden, vom Neusiedler See bis ins Südburgenland.
- Klartext statt Code
- Der Dienst nennt die Widmung ausgeschrieben. Von 146 Klassen, die im Bestand vorkommen, bleibt keine einzige ohne Text.
- Aufschließung heißt: noch nicht
- Ein Aufschließungsgebiet ist gewidmetes Bauland, das erst nach der Erklärung der Gemeinde bebaut werden darf.
- Keine Rechtsauskunft
- Für Bauvorhaben und Umwidmungen entscheidet die Gemeinde, nicht diese Darstellung.
Passend dazu
An derselben Adresse zeigen wir auch, wie laut, wie warm und wie gut angebunden die Lage ist.
Häufige Fragen
Wie finde ich die Widmung für eine bestimmte Adresse im Burgenland?
Gib die Adresse oben ein und wähle sie aus der Liste. Die Karte springt hin und zeigt die Widmung an dieser Stelle. Alternativ tippst du direkt auf die Karte. Der Dienst des Landes deckt alle 171 burgenländischen Gemeinden ab, von Kittsee bis Jennersdorf.
Was bedeutet Dorfgebiet, und warum steht es so oft im Plan?
Im Dorfgebiet sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf dort einen Hof betreiben, mit Tieren, Maschinen und Arbeit zu Erntezeiten, und das ist keine Ausnahme, sondern der Zweck der Widmung. Im Burgenland ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen die häufigste Baulandwidmung überhaupt, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Wer Ruhe erwartet, sollte diese Zeile ernst nehmen.
Was ist ein Aufschließungsgebiet?
Gewidmetes Bauland, auf dem trotzdem nicht gebaut werden darf. Die Sperre fällt erst, wenn die Gemeinde die Aufschließung erklärt, also Straße, Kanal und Wasserversorgung vorhanden sind. Im Plan steht die Gebietsart dabei, etwa "Aufschließungsgebiet - Wohngebiet". Das Land führt 1.331 solcher Flächen. Viele tragen zusätzlich eine Frist: läuft sie ab, ohne dass aufgeschlossen wurde, kann die Widmung zurückfallen.
Warum zeigt die Karte an meiner Adresse eine Verkehrsfläche?
Weil der Plan parzellenscharf ist und ein Adresspunkt oft auf der Straße davor liegt. Wir suchen darum in einem Umkreis von rund 30 Metern nach der angrenzenden Baulandfläche und zeigen diese. Tippst du mitten auf eine Straße, ist die Verkehrsfläche trotzdem die richtige Antwort.
Warum gibt es eine eigene Widmung für Windkraftanlagen?
Weil das Burgenland das Windland Österreichs ist und die Standorte planerisch festgelegt sind, statt im Einzelfall genehmigt zu werden. Der Plan führt dafür eine eigene Klasse mit 529 Flächen. Für die Wohnungssuche ist das eine nützliche Auskunft: wo eine solche Zone in der Nachbarschaft liegt, steht sie im Plan und nicht im Inserat.
Gilt die Auskunft auch außerhalb des Nordburgenlands?
Ja. Der Dienst des Landes deckt alle Gemeinden ab, also auch den Seewinkel, das Mittelburgenland um Oberpullendorf und das Südburgenland um Oberwart, Güssing und Jennersdorf.
Ist diese Auskunft rechtsverbindlich?
Nein. Wir zeigen die offenen Daten des Landes Burgenland in verständlicher Form. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne der Gemeinden selbst, und für ein konkretes Vorhaben zählt die Auskunft der Gemeinde.
Stand: August 2026