Preise · Eisenstadt und Nordburgenland
Immobilienpreise in Eisenstadt und im Nordburgenland
Der Quadratmeter Eigentumswohnung kostet in Eisenstadt 2.180 Euro. Das ist Rang 7 unserer 8 Märkte. Interessanter ist die Zahl einen Bezirk weiter östlich: Neusiedl am See kostet 2.616 Euro und ist damit der teuerste Bezirk des Burgenlands. Die Landeshauptstadt ist hier nicht die teuerste Adresse.
Was der Kauf kostet, je Bezirk
| Bezirk | Wohnung, € je m² | Haus, € je m² | Baugrund, € je m² |
|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 2.616 | 2.304 | 186 |
| Eisenstadt (Stadt) | 2.180 | 2.778 | 310 |
| Eisenstadt-Umgebung | 2.145 | 2.308 | 172 |
| Rust (Stadt) | 2.145 | 2.816 | 234 |
| Mattersburg | 1.570 | 2.184 | 102 |
Q: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise, Ausgabe 2025, Datenbasis 2021 bis 2025, geometrische Mittel. Die Wohnung ist der Median über die veröffentlichten Kategorien, der Baugrund kommt aus Kaufverträgen (2025). Das sind Bezirke, keine Orte. Rust wird gemeinsam mit Eisenstadt-Umgebung ausgewertet, beide tragen darum dieselben Wohnungs- und Grundwerte.
Wohnung oder Haus? Die Reihenfolge dreht sich
Das ist der Befund, den kein Stadtschnitt zeigt. Bei Eigentumswohnungen führt Neusiedl am See das ganze Bundesland an; beim Haus fällt derselbe Bezirk auf Rang 4 von 5 in diesem Markt zurück, und vorn steht Rust (Stadt) mit 2.816 Euro. Der See treibt die WOHNUNG, nicht das Haus. Das ist die Handschrift eines Zweitwohnsitz- und Ferienmarkts und nicht die eines Wohnmarkts.
Der Grund ist es, der streut
Von den drei Größen streut der Baugrund mit Abstand am stärksten. Landesweit liegt der Faktor zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bezirk beim Grund bei 14,76, bei der Wohnung bei 2,26 und beim Haus bei 1,77. Und unterhalb der Bezirksebene wird es noch weiter: alle 46 Gemeinden dieses Markts haben einen eigenen Wert, von 39 Euro je Quadratmeter in Sieggraben bis 378 in Neusiedl am See. Wer hier über Geld entscheidet, entscheidet über den Grund.
Wie das Land dasteht
Zwischen Güssing (1.156) und Neusiedl am See (2.616) liegt der Faktor 2,26, Rang 5 von 9 Bundesländern. Der Bruch verläuft von Nord nach Süd: die fünf Bezirke dieses Markts liegen zwischen 1.570 und 2.616 Euro, während die vier südlichen Bezirke des Landes deutlich darunter bleiben.
| Bundesland | Günstigster Bezirk | Teuerster Bezirk | Faktor |
|---|---|---|---|
| Vorarlberg | 3.579 (Feldkirch) | 4.243 (Bregenz) | 1,19 |
| Salzburg | 3.026 (Tamsweg) | 5.025 (Salzburg (Stadt)) | 1,66 |
| Oberösterreich | 1.738 (Rohrbach) | 3.640 (Linz (Stadt)) | 2,09 |
| Tirol | 2.455 (Lienz) | 5.510 (Innsbruck-Stadt) | 2,24 |
| Burgenland | 1.156 (Güssing) | 2.616 (Neusiedl am See) | 2,26 |
| Wien | 3.599 (Wien 11., Simmering) | 8.804 (Wien 1., Innere Stadt) | 2,45 |
| Steiermark | 1.159 (Murtal) | 2.874 (Graz (Stadt)) | 2,48 |
| Kärnten | 1.255 (Sankt Veit an der Glan) | 3.605 (Villach Land) | 2,87 |
| Niederösterreich | 923 (Waidhofen an der Thaya) | 3.821 (Mödling) | 4,14 |
| Markt | Wohnung, € je m² |
|---|---|
| Innsbruck | 5.510 |
| Salzburg | 5.025 |
| Bregenz | 4.243 |
| Linz | 3.640 |
| Graz | 2.874 |
| Klagenfurt | 2.730 |
| Eisenstadt | 2.180 |
| St. Pölten | 2.004 |
Häuser
Ein Haus kostet in Eisenstadt 2.778 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, also mehr als eine Wohnung. Über die fünf Bezirke des Markts liegen die Werte zwischen 2.184 und 2.816 Euro, also viel enger beisammen als beim Grund.
Und die Miete?
Das Burgenland zahlt die niedrigste Miete Österreichs: 5,80 Euro je Quadratmeter netto und 455,30 Euro im Monat je Wohnung. Mit Betriebskosten sind es 7,70 Euro je Quadratmeter.
Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
Der Richtwert sagt dasselbe
Der gesetzliche Richtwert für das Burgenland liegt bei 6,15 Euro je Quadratmeter (gültig ab 2026-04-01) und ist damit der niedrigste aller 9 Bundesländer, unter Wien mit 6,74 und 41 Prozent unter Vorarlberg mit 10,35. Für wen hier mietet, ist das die nützlichste einzelne Zahl auf dieser Seite.
Was wir nicht haben
Eigene Angebotspreise veröffentlichen wir für das Burgenland nicht: in unserem Bestand stehen 27 Inserate in diesem Markt, davon sechs zum Kauf. Das ist viel zu wenig, um daraus einen Marktpreis abzuleiten, und wir geben keine Handvoll Inserate als Markt aus. Jede Zahl auf dieser Seite kommt aus der amtlichen Statistik.
Fragen
- Was kostet der Quadratmeter in Eisenstadt?
- 2.180 Euro für eine Eigentumswohnung, 2.778 für ein Haus je Quadratmeter Wohnfläche und 310 für Baugrund. Statistik Austria, aus Kaufverträgen, Ausgabe 2025.
- Welcher Bezirk ist der teuerste?
- Bei Wohnungen Neusiedl am See mit 2.616 Euro, also vor der Landeshauptstadt. Beim Haus ist es Rust (Stadt) mit 2.816. Die beiden Fragen haben verschiedene Antworten, und das gehört gewusst, bevor man Angebote vergleicht.
- Ist Eisenstadt im österreichischen Vergleich teuer?
- Nein. Von unseren 8 Märkten steht es auf Rang 7, nur St. Pölten ist günstiger. Innsbruck mit 5.510 und Salzburg mit 5.025 Euro sind mehr als doppelt so teuer.
- Wo ist es im Markt am günstigsten?
- Bei Wohnungen im Bezirk Mattersburg. Beim Baugrund sind die Unterschiede viel größer: Sieggraben liegt bei 39 Euro je Quadratmeter, Neusiedl am See bei 378, also Faktor 9,7 innerhalb eines Markts.
- Zeigt ihr eigene Angebotspreise?
- Für das Burgenland nicht. In unserem Bestand stehen 27 Inserate in diesem Markt, davon sechs zum Kauf, daraus lässt sich kein Angebotspreis ableiten. Alles hier sind amtliche Transaktionsdaten, und wir schreiben dazu, welche.
Auf wohnwahn
Der Markt rund um diese Zahlen.
Quellen
Kaufpreise: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise, Ausgabe 2025 (Datenbasis 2021 bis 2025, geometrische Mittel). Baugrund: dieselbe Quelle, 2025. Mieten: STATISTIK AUSTRIA, Mikrozensus Wohnen 2025, Bestandsmieten. Richtwert: gültig ab 2026-04-01.