Wohnbauförderung im Burgenland

Zwei Grenzen, nicht eine

Die meisten Länder setzen eine Einkommensobergrenze. Das Burgenland setzt eine obere UND eine untere: wer zu viel verdient, bekommt nichts, und wer zu wenig verdient, ebenfalls nicht, weil das Land die Rückzahlung gesichert sehen will. Geprüft wird der ganze Haushalt, und die Obergrenze ist das Nettoeinkommen des vorangegangenen Kalenderjahres.

Bemerkenswert ist der Sprung von einer auf zwei Personen: von 48.400 auf 82.500 Euro, also gut 70 Prozent mehr. Ab der zweiten Person steigt die Grenze dann nur noch um 1.650 Euro je Kopf. Ein Paar hat damit den größten Spielraum, eine große Familie kaum mehr als ein Paar.

Einkommensgrenzen beim Land

Der Bonus, der die Summe entscheidet

Zum Grunddarlehen legt das Land feste Beträge dazu, und einer davon ist ungewöhnlich: er hängt daran, ob die Gemeinde Einwohner verloren hat. Beobachtungszeitraum sind die letzten fünf Jahre laut Statistik Austria.

Beim Baulückenschluss stecken zwei Bedingungen im Kleingedruckten: vom Mittelpunkt des Neubaus muss ein angrenzendes Wohngebäude im Umkreis von 70 Metern nachgewiesen werden, und das Grundstück muss vor 1980 als Bauland gewidmet worden sein. Der Baulückenschluss bringt 100 Euro je Quadratmeter förderbarer Fläche bis 20.000, der Ersatzneubau 35 Prozent der anerkannten Kosten bis 16.000. Wie viel die Boni auch ergeben, die Förderung darf zusammen 70 Prozent der Gesamtbaukosten nicht übersteigen, und mindestens 10 Prozent musst du selbst mitbringen.

Die Wohnfläche ist ein Korridor, keine Obergrenze

Gefördert wird eine Spanne, nicht ein Maximum. Unter 50 Quadratmetern je Einheit gibt es gar nichts. Zwischen 60 und 150 Quadratmetern liegt der gewollte Korridor. Über 150 Quadratmetern sinkt die Förderung um 1 Prozent je zusätzlichem Quadratmeter, und ab 250 Quadratmetern hört sie ganz auf. Groß bauen kostet also doppelt: im Bau und in der Förderung.

Neubau beim Land

Wohnbeihilfe: das zweite Instrument

Die Wohnbeihilfe ist die monatliche, für Mieter, deren Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen unzumutbar sind. Sie ist ein Zuschuss und kein Darlehen, sie wird also nicht zurückgezahlt. Das Land veröffentlicht die Mechanik, aber nicht die vollständige Tabelle hinter der Berechnung. Was hier steht, ist deshalb das Belegte.

Bei 70 Quadratmetern anrechenbarer Fläche liegt die Obergrenze damit bei 350 Euro im Monat, und das ist das Maximum und nicht die Regel. Was wirklich herauskommt, hängt am Einkommen und am zumutbaren Wohnungsaufwand, und dessen Tabelle veröffentlicht das Land nicht.

Wohnbeihilfe beim Land

Warum Bonus und Preis in dieselbe Richtung zeigen

Der Bevölkerungsbonus ist dort am höchsten, wo Menschen wegziehen, und das ist der Süden. Unsere eigene Auswertung der amtlichen Transaktionspreise zeigt dasselbe Gefälle. Das sind die Mediane je Bezirk, die die Statistik Austria aus Kaufverträgen 2021 bis 2025 für Eigentumswohnungen rechnet.

Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt der Faktor 2,3, und die Achse ist die Bahn nach Wien. Mit 1.570 Euro je Quadratmeter ist der Median zugleich der niedrigste aller neun Bundesländer. Ein Bonus von 15.000 Euro kauft im Süden also fast zehn Quadratmeter und im Norden keine vier.

So läuft der Antrag

1. Beide Einkommensgrenzen für deine Haushaltsgröße am Nettoeinkommen des vorigen Kalenderjahres prüfen.
2. Bei der Gemeinde nachfragen, ob sie in eine Rückgangsstufe fällt, und das Widmungsjahr des Grundstücks klären, falls der Baulückenschluss in Frage kommt.
3. Mindestens 10 Prozent der Gesamtbaukosten als Eigenmittel nachweisen.
4. Den Antrag beim Amt der Burgenländischen Landesregierung, Abteilung 9, Hauptreferat Wohnbauförderung einbringen, persönlich, per Post oder per E-Mail.

Adresse für die Bauförderung: Amt der Burgenländischen Landesregierung, Abteilung 9, Hauptreferat Wohnbauförderung, Prälat-Gangl-Straße 1, 7000 Eisenstadt. Die Wohnbeihilfe bearbeitet dieselbe Abteilung am Europaplatz 1.

Übersicht beim Land

Drei Irrtümer

Zu wenig zu verdienen sei kein Problem

Doch. Das Burgenland hat auch eine Untergrenze, von 1.100 Euro im Monat für eine Person bis 1.870 für vier. Ohne sie gibt es kein Darlehen, weil das Land die Raten bedienbar sehen will.

Die Boni kämen unbegrenzt obendrauf

Sie sind zweifach gedeckelt: die Förderung darf mit allen Boni zusammen 70 Prozent der Gesamtbaukosten nicht übersteigen, und mindestens 10 Prozent musst du selbst aufbringen.

Ein größeres Haus bringe mehr Förderung

Nur bis 150 Quadratmeter. Darüber sinkt sie um 1 Prozent je Quadratmeter, ab 250 Quadratmetern gibt es keine.

Häufige Fragen

Und was bekommt man dafür im Burgenland?

Eine Förderung wird erst neben einem Preis konkret. Die amtlichen Bezirkswerte zeigen wir für jede Objektart.

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