Haus kaufen in Eisenstadt
Beim Haus entscheidet der Grund, und im Nordburgenland entscheidet er drastisch: zwischen Sieggraben mit 39 Euro je Quadratmeter Baugrund und Neusiedl am See mit 378 liegt der Faktor 9,7. Wir zeigen jede Gemeinde einzeln, dazu die gemessene Lage und was nebenan gewidmet ist.
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13Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Eisenstadt vor.
Mit 13 Objekten ist das noch keine breite Auswahl. Die amtlichen Preise unten gelten trotzdem: sie kommen aus Kaufverträgen und nicht aus unserem Bestand.
MüllendorfArchitektentraum in absoluter Ruhelage – Indoor-Pool, Schneeberg-Panorama & 3.234 m² Parkgarten€ 1.245.000437 m²7 Zi
2522 OberwaltersdorfEin Zuhause zum Wohlfühlen - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Garage!€ 499.000142 m²5 Zi
2811 WiesmathBesondere Großimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Buckligen Welt€ 329.000220 m²10 Zi
7121 Weiden am SeeTraumhaftes Strandhaus mit eigenem Seezugang€ 395.00085 m²4 Zi
2490 EbenfurthModerne, große Doppelhaushälfte - hell, energieeffizient, in familiärer Anlage€ 608.566144 m²5 Zi
HornsteinBadehaus mit Privatsteg_Superädifikat am Neufelder See I > Uferparzelle < Neue Preisgestaltung!37 m²3 ZiDie Häuser kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Häuser gerade in welchem Eisenstädter Stadtteil und in welcher der 45 Gemeinden des Markts liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Beim Haus zählt die Nachbarschaft mehr als bei jeder Wohnung, und im Burgenland zählt sie besonders. Diese drei Fragen beantwortet kein Exposé.
Das Burgenland veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde ausgeschrieben, nicht als Code. Wir fragen sie je Adresse ab. Das zählt hier mehr als anderswo: die häufigste Baulandwidmung des Landes ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Im Dorfgebiet darf der Nachbar einen landwirtschaftlichen Betrieb führen, mit Tieren und Erntezeiten.
Widmung nachsehen →Für die drei Eisenstädter Stadtteile und jede der 45 Gemeinden des Markts messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Markt, der von der Ostautobahn bis ins Rosaliengebirge reicht, ist das der Unterschied zwischen einer Adresse und einer Gemeinde.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für die burgenländischen Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Nordburgenland erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt: zwischen einer Gemeinde am Neusiedler See und einer im Rosaliengebirge liegen Welten, und der Bezirksschnitt sieht beide nicht.
Grundpreise ansehen →Eisenstadt hat 16.396 Einwohner und ist damit die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Der Markt, den wir zeigen, hat 113.431. Vom Eisenstädter Bahnhof ist Oslip 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24 und Neusiedl am See 26. Wer sich auf das Stadtgebiet beschränkt, streicht 45 Gemeinden, die zum Teil schneller erreichbar sind als der eigene Stadtrand.
Die häufigste Baulandwidmung des Burgenlands ist nicht das Wohngebiet, sondern das Dorfgebiet: 8.567 Flächen gegen 7.975, gezählt im Plan des Landes. Dort sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf Tiere halten, Maschinen fahren und zur Ernte arbeiten, wann die Ernte es verlangt. Das ist kein Mangel, das ist der Zweck der Widmung, und es steht in keinem Inserat. Wir zeigen es zu jeder Adresse.
Wir haben die amtliche Umgebungslärmkarte im Markt abgefragt. Die A3 bei Wimpassing, die S31 bei Sieggraben und die S4 bei Neudörfl tragen alle drei das höchste Band, Lden ab 75 Dezibel. In Eisenstadt selbst trägt genau ein gemessener Punkt eine Zone: die Ruster Straße mit 70 bis 74 tags. Die Bahnhöfe Eisenstadt, Mattersburg, Neusiedl am See und Wulkaprodersdorf tragen keine, denn Eisenstadt ist kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie und Regionalbahnen liegen unter der Kartierungsschwelle. Wo kein Wert vorliegt, schreiben wir das hin. Es heißt "nicht erhoben", nicht "leise".
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Im Median 2.778 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, aus Kaufverträgen 2021 bis 2025. Die Spanne ist groß: von 1.705 für ein großes Altbau-Haus auf kleinem Grundstück bis 5.786 für einen kleinen Neubau auf großem Grund. Rust liegt mit 2.816 noch darüber, Mattersburg mit 2.184 am günstigsten im Markt.
Das ist die entscheidende Frage, und die Statistik Austria beantwortet sie für jede einzelne Gemeinde des Markts, alle 46 haben einen eigenen Wert. Die Spanne reicht von 39 Euro je Quadratmeter in Sieggraben bis 378 in Neusiedl am See, der Median liegt bei 142. Der Bezirksschnitt sieht diesen Unterschied nicht.
Weil dort ein zweiter Markt mitbietet. Neusiedl am See mit 378, Oggau mit 362 und Breitenbrunn mit 298 Euro je Quadratmeter liegen alle am See, und der Plan des Landes führt dort eigene Widmungen für Erholungs- und Tourismuseinrichtungen. Wer dort kauft, konkurriert nicht nur mit Hauptwohnsitzen.
Dass Wohnen und Landwirtschaft dort ausdrücklich nebeneinander vorgesehen sind. Der Nachbar darf einen Hof betreiben, mit Tieren, Maschinen und Arbeit zu Erntezeiten. Im Burgenland ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen die häufigste Baulandwidmung überhaupt, häufiger als das Wohngebiet. Wir zeigen die Widmung zu jeder Adresse an, bevor du hinfährst.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft von meist 1 bis 3 Prozent. Rechne mit rund 6 bis 8 Prozent über dem Kaufpreis.
Leg einen Suchauftrag an: du bekommst eine Mail, sobald ein passendes Haus im Markt einlangt. Kostenlos und ohne Konto.