Haus kaufen in Eisenstadt
Beim Haus entscheidet der Grund, und im Nordburgenland entscheidet er drastisch: zwischen Sieggraben mit 39 Euro je Quadratmeter Baugrund und Neusiedl am See mit 378 liegt der Faktor 9,7. Hier stehen die bezahlten Hauspreise je Bezirk, dazu die gemessene Lage und was nebenan gewidmet ist; den Baugrund jeder Gemeinde zeigt unsere Grundstücksseite.
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24Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Eisenstadt vor.
Mit 24 Objekten ist das noch keine breite Auswahl. Die amtlichen Preise unten gelten trotzdem: sie kommen aus Kaufverträgen und nicht aus unserem Bestand.
Oggau am Neusiedler SeeOggau am Neusiedler See: Traumgarten in ruhiger Siedlungslage mit saniertem Einfamilienhaus!€ 299.00090 m²5 Zi
Mörbisch am SeeEinfamilienhaus mit Garten in Mörbisch am See – Naturstein-Weinkeller trifft Wellness€ 469.00081 m²3 Zi
2483 WeigelsdorfIhr Haus am See - Wohnen wo andere Urlaub machen.€ 499.000147 m²4,5 Zi
HornsteinIhr Rückzugsort zum Wohlfühlen!€ 49.90024 m²1 Zi
7141 Podersdorf am SeeEinfamilienhaus mit Garten und Pool direkt in Podersdorf am Neusiedlersee.€ 629.00096 m²3 Zi
HornsteinSaniertes Haus mit 2 Wohneinheiten - geeignet für private & gewerbliche Nutzung€ 590.000186 m²Die Häuser kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Häuser je politischem Bezirk aus, aufgeschlüsselt nach Grundstücksgröße, Bauperiode und Wohnfläche. Eisenstadt und Rust sind als Statutarstädte eigene politische Bezirke, fast alle übrigen Gemeinden des Markts liegen in den Bezirken Eisenstadt-Umgebung und Mattersburg. Die Zahl je Zeile ist der Median über alle Klassen, in Euro je Quadratmeter Wohnfläche: was bezahlt wurde, nicht was ein Inserat verlangt.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Für Rust unterscheidet die Quelle nur nach der Bauperiode, für Grundstücksgröße und Wohnfläche gab es zu wenige Kaufverträge. In der Stadt Eisenstadt kostet der Quadratmeter Wohnfläche auf einem kleinen Grundstück 2.378 Euro, auf einem großen 3.178.
Wie viele Häuser gerade in welchem Eisenstädter Stadtteil und in welcher der 45 Gemeinden des Markts liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Beim Haus zählt die Nachbarschaft mehr als bei jeder Wohnung, und im Burgenland zählt sie besonders. Diese drei Fragen beantwortet kein Exposé.
Das Burgenland veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde ausgeschrieben, nicht als Code. Wir fragen sie je Adresse ab. Das zählt hier mehr als anderswo: die häufigste Baulandwidmung des Landes ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Im Dorfgebiet darf der Nachbar einen landwirtschaftlichen Betrieb führen, mit Tieren und Erntezeiten.
Widmung nachsehen →Für die drei Eisenstädter Stadtteile und jede der 45 Gemeinden des Markts messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Markt, der von der Ostautobahn bis ins Rosaliengebirge reicht, ist das der Unterschied zwischen einer Adresse und einer Gemeinde.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für die burgenländischen Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Nordburgenland erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt: zwischen einer Gemeinde am Neusiedler See und einer im Rosaliengebirge liegen Welten, und der Bezirksschnitt sieht beide nicht.
Grundpreise ansehen →Eisenstadt hat 16.396 Einwohner und ist damit die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Der Markt, den wir zeigen, hat 113.431. Vom Eisenstädter Bahnhof ist Oslip 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24 und Neusiedl am See 26. Wer sich auf das Stadtgebiet beschränkt, streicht 45 Gemeinden, die zum Teil schneller erreichbar sind als der eigene Stadtrand.
Die häufigste Baulandwidmung des Burgenlands ist nicht das Wohngebiet, sondern das Dorfgebiet: 8.567 Flächen gegen 7.975, gezählt im Plan des Landes. Dort sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf Tiere halten, Maschinen fahren und zur Ernte arbeiten, wann die Ernte es verlangt. Das ist kein Mangel, das ist der Zweck der Widmung, und es steht in keinem Inserat. Wir zeigen es zu jeder Adresse.
Wir haben die amtliche Umgebungslärmkarte im Markt abgefragt. Die A3 bei Wimpassing, die S31 bei Sieggraben und die S4 bei Neudörfl tragen alle drei das höchste Band, Lden ab 75 Dezibel. In Eisenstadt selbst trägt genau ein gemessener Punkt eine Zone: die Ruster Straße mit 70 bis 74 tags. Die Bahnhöfe Eisenstadt, Mattersburg, Neusiedl am See und Wulkaprodersdorf tragen keine, denn Eisenstadt ist kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie und Regionalbahnen liegen unter der Kartierungsschwelle. Wo kein Wert vorliegt, schreiben wir das hin. Es heißt "nicht erhoben", nicht "leise".
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Gegenden liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb einer Gegend trennt eine einzige Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seiner eigenen Gegend daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Im Median 2.778 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, aus Kaufverträgen 2021 bis 2025. Die Spanne ist groß: von 1.705 für ein großes Altbau-Haus auf kleinem Grundstück bis 5.786 für einen kleinen Neubau auf großem Grund. Rust liegt mit 2.816 noch darüber, Mattersburg mit 2.184 am günstigsten im Markt.
Das ist die entscheidende Frage, und die Statistik Austria beantwortet sie für jede einzelne Gemeinde des Markts, alle 46 haben einen eigenen Wert. Die Spanne reicht von 39 Euro je Quadratmeter in Sieggraben bis 378 in Neusiedl am See, der Median liegt bei 142. Der Bezirksschnitt sieht diesen Unterschied nicht.
Weil dort ein zweiter Markt mitbietet. Neusiedl am See mit 378, Oggau mit 362 und Breitenbrunn mit 298 Euro je Quadratmeter liegen alle am See, und der Plan des Landes führt dort eigene Widmungen für Erholungs- und Tourismuseinrichtungen. Wer dort kauft, konkurriert nicht nur mit Hauptwohnsitzen.
Dass Wohnen und Landwirtschaft dort ausdrücklich nebeneinander vorgesehen sind. Der Nachbar darf einen Hof betreiben, mit Tieren, Maschinen und Arbeit zu Erntezeiten. Im Burgenland ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen die häufigste Baulandwidmung überhaupt, häufiger als das Wohngebiet. Wir zeigen die Widmung zu jeder Adresse an, bevor du hinfährst.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft von meist 1 bis 3 Prozent. Rechne mit rund 6 bis 8 Prozent über dem Kaufpreis.
Leg einen Suchauftrag an: du bekommst eine Mail, sobald ein passendes Haus im Markt einlangt. Kostenlos und ohne Konto.