Grundstücke · Eisenstadt und Nordburgenland
Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Grundstück in diesem Markt liegt der Faktor 9,7: Neusiedl am See kostet 378 Euro je Quadratmeter, Sieggraben im Rosaliengebirge 39. Beide liegen im selben Bundesland, 45 Kilometer auseinander. Wir zeigen jede der 46 Gemeinden einzeln, dazu die Widmung im Klartext.
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Das Burgenland führt die Flächenwidmungspläne aller 171 Gemeinden und schreibt sie im Klartext aus, nicht als Code. Gib eine Adresse ein, und du siehst, was dort gewidmet ist, samt Auflagen und Frist. Für ein Grundstück ist das die wichtigste Auskunft überhaupt, denn die burgenländische Besonderheit heißt Aufschließungsgebiet: gewidmetes Bauland, auf dem trotzdem nicht gebaut werden darf.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge über unbebauten Baugrund aus, und für dieses Bundesland tut sie es lückenlos: alle 46 Gemeinden des Markts haben einen eigenen Wert, keine fehlt. Der Median liegt bei 142 Euro je Quadratmeter. Die Stadt Eisenstadt kommt auf 310, der Bezirk Mattersburg auf 102, und dieser Unterschied ist die eigentliche Auskunft.
€ 310/m²
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Durchschnittspreise aus Kaufverträgen, Stand 2025. Was ein konkreter Grund kostet, hängt zusätzlich an der Widmung, an der Aufschließung und daran, ob eine Frist im Plan steht. Die Nebenkosten der Aufschließung trägt der Käufer, und sie stehen in keinem Inserat.
Diese Grundstücke liegen gerade in Eisenstadt und im Nordburgenland vor.
2512 TraiskirchenTraumhaft ebenes Grundstück in ruhiger, sonniger Siedlungslage nahe GC Fontana762 m²€ 500.000
2522 OberwaltersdorfKeine Zusatzkosten für Planung & Anschlüsse: 3,014 m2 großes Bauträgergrundstück mit bewilligtem Wohnprojekt3.014 m²€ 1.750.000
2522 OberwaltersdorfBaugrundstück inkl. bewilligtem Doppelhaus – keine Zusatzkosten für Planung & Anschlüsse715 m²€ 440.000Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Die Statistik Austria weist für die Stadt Eisenstadt 310 Euro je Quadratmeter aus, Stand 2025 aus Kaufverträgen. Im Markt ist das der dritthöchste Wert: Neusiedl am See liegt mit 378 und Oggau am Neusiedler See mit 362 darüber. Der Median über alle 46 Gemeinden des Markts beträgt 142.
Im Rosaliengebirge und im Südwesten des Bezirks Mattersburg. Sieggraben liegt bei 39 Euro je Quadratmeter, Sigleß, Krensdorf und Pöttelsdorf bei 72, Rohrbach, Loipersbach, Baumgarten und Draßburg bei 73. Der Bezirk Mattersburg kommt insgesamt auf 102 Euro und ist damit der günstigste des Markts.
Weil dort ein zweiter Markt mitbietet. Die neun Seegemeinden im Markt liegen fast geschlossen an der Spitze: Neusiedl am See 378, Oggau 362, Breitenbrunn 298, Jois 263, Winden 259, Donnerskirchen 240, Rust 234, Purbach 221. Der Plan des Landes führt dort eigene Widmungen für Erholungs- und Tourismuseinrichtungen, insgesamt 762 Flächen im Burgenland. Wer dort baut, konkurriert nicht nur mit Hauptwohnsitzen.
Es ist gewidmetes Bauland, auf dem trotzdem nicht gebaut werden darf. Die Sperre fällt erst, wenn die Gemeinde die Aufschließung erklärt, also Straße, Kanal und Wasserversorgung stehen. Das Land führt 1.331 solcher Flächen, 787 davon als Wohngebiet, und 2.071 Flächen tragen zusätzlich eine Frist. Läuft sie ab, ohne dass aufgeschlossen wurde, kann die Widmung zurückfallen. Wer ein Aufschließungsgebiet kauft, kauft einen Termin, kein Grundstück.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und gegebenenfalls die Maklerprovision. Aufschließungsbeiträge der Gemeinde können weitere fünfstellige Beträge ausmachen und gehören vor die Preisverhandlung, nicht danach. Bei einem Eisenstädter Grundstück von 600 Quadratmetern reden wir beim Grund allein über rund 186.000 Euro.
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