Mieten in Eisenstadt
Eisenstadt ist mit 16.396 Einwohnern die kleinste Landeshauptstadt Österreichs, und der Wohnungsmarkt hört an der Stadtgrenze nicht auf. Oslip ist vom Bahnhof 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Mattersburg 24. Wir zeigen darum 46 Gemeinden und zu jeder Adresse, wie laut es gemessen wird, was dort gewidmet ist und wie lange man wirklich unterwegs ist.
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18Objekte
Diese Mietwohnungen liegen gerade in Eisenstadt vor.
Ehrlich gesagt: mit 18 Objekten fangen wir im Burgenland gerade erst an. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten, und dafür brauchen wir kein einziges Inserat.
Neusiedl am SeeWohnen mit Charakter – großzügige Raumhöhe, durchdachter Grundriss und viel Freiraum und großer Loggia€ 1.114/Monat66 m²3 Zi
EisenstadtErstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort & Design€ 863/Monat55 m²2 Zi
Neusiedl am SeeExtrem Cooles DG - Loft mit Freifläche und Weitblick€ 968/Monat65 m²
7100 Neusiedl am SeeGroßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Freiflächen€ 1.245/Monat65 m²3 Zi
Neusiedl am SeeTraumhaft Wohnen im Schloss mit großer Loggia€ 1.212/Monat66 m²3 Zi
Neusiedl am SeeWunderschöne Familienwohnung mit großzügiger Loggia€ 1.191/Monat63 m²Die Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Mietwohnungen gerade in welchem Eisenstädter Stadtteil und in welcher der 45 Gemeinden des Markts liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese drei Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Das Burgenland veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde ausgeschrieben, nicht als Code. Wir fragen sie je Adresse ab. Das zählt hier mehr als anderswo: die häufigste Baulandwidmung des Landes ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Im Dorfgebiet darf der Nachbar einen landwirtschaftlichen Betrieb führen, mit Tieren und Erntezeiten.
Widmung nachsehen →Für die drei Eisenstädter Stadtteile und jede der 45 Gemeinden des Markts messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Markt, der von der Ostautobahn bis ins Rosaliengebirge reicht, ist das der Unterschied zwischen einer Adresse und einer Gemeinde.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für die burgenländischen Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Nordburgenland erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt: zwischen einer Gemeinde am Neusiedler See und einer im Rosaliengebirge liegen Welten, und der Bezirksschnitt sieht beide nicht.
Grundpreise ansehen →Eisenstadt hat 16.396 Einwohner und ist damit die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Der Markt, den wir zeigen, hat 113.431. Vom Eisenstädter Bahnhof ist Oslip 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24 und Neusiedl am See 26. Wer sich auf das Stadtgebiet beschränkt, streicht 45 Gemeinden, die zum Teil schneller erreichbar sind als der eigene Stadtrand.
Die häufigste Baulandwidmung des Burgenlands ist nicht das Wohngebiet, sondern das Dorfgebiet: 8.567 Flächen gegen 7.975, gezählt im Plan des Landes. Dort sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf Tiere halten, Maschinen fahren und zur Ernte arbeiten, wann die Ernte es verlangt. Das ist kein Mangel, das ist der Zweck der Widmung, und es steht in keinem Inserat. Wir zeigen es zu jeder Adresse.
Wir haben die amtliche Umgebungslärmkarte im Markt abgefragt. Die A3 bei Wimpassing, die S31 bei Sieggraben und die S4 bei Neudörfl tragen alle drei das höchste Band, Lden ab 75 Dezibel. In Eisenstadt selbst trägt genau ein gemessener Punkt eine Zone: die Ruster Straße mit 70 bis 74 tags. Die Bahnhöfe Eisenstadt, Mattersburg, Neusiedl am See und Wulkaprodersdorf tragen keine, denn Eisenstadt ist kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie und Regionalbahnen liegen unter der Kartierungsschwelle. Wo kein Wert vorliegt, schreiben wir das hin. Es heißt "nicht erhoben", nicht "leise".
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Eine amtliche Mietreihe für die Stadt Eisenstadt gibt es nicht, und wir veröffentlichen keinen geschätzten Wert. Belegt ist der Landeswert aus dem Mikrozensus der Statistik Austria, und das Burgenland ist darin das günstigste Bundesland Österreichs. Eine Landeshauptstadt liegt über dem Landesschnitt, um wie viel, sagt keine Quelle.
Ja, und das ist der praktischste Rat auf dieser Seite. Oslip und Schützen am Gebirge sind vom Eisenstädter Bahnhof 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein und Trausdorf 10, Wulkaprodersdorf 12, Hornstein 19. Mattersburg mit 7.563 Einwohnern liegt bei 24 Minuten, Neusiedl am See mit 8.867 bei 26. Der Markt umfasst darum 46 Gemeinden mit 113.431 Einwohnern. Gemessen wird nicht in Kilometern, sondern im Fahrplan.
Gemessen 65 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof und 73 zum Stephansplatz, mit Abfahrt zwischen 7 und 9 Uhr. Nach Wiener Neustadt sind es 37 Minuten. Aus dem Süden des Markts ist Wiener Neustadt sogar näher als Eisenstadt: aus Neudörfl 13 Minuten, aus Bad Sauerbrunn 19, aus Wiesen 20. Wer täglich pendelt, rechnet mit diesen Zahlen und nicht mit der Luftlinie.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Dass Wohnen und Landwirtschaft dort ausdrücklich nebeneinander vorgesehen sind. Der Nachbar darf einen Hof führen, mit Tieren, Maschinen und Arbeit zu Erntezeiten. Im Burgenland ist das keine Ausnahme: das Dorfgebiet ist mit 8.567 Flächen die häufigste Baulandwidmung des Landes, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Wir zeigen die Widmung zu jeder Adresse an.
An den Hauptverkehrsachsen sehr laut und sonst meist nicht erhoben, und der Unterschied ist wichtig. Die A3, die S31 und die S4 tragen in der amtlichen Umgebungslärmkarte alle drei das höchste Band, Lden ab 75 Dezibel. In Eisenstadt selbst trägt nur die Ruster Straße eine Zone, 70 bis 74 tags. Alles andere ist nicht kartiert, weil Eisenstadt kein Ballungsraum im Sinne der EU-Richtlinie ist. Das heißt nicht leise, das heißt ungemessen, und wir schreiben es so hin.
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