Kaufen in Eisenstadt
Beim Kauf gibt es im Burgenland amtliche Zahlen, und sie sagen etwas Unbequemes: in Eisenstadt liegt zwischen der günstigsten und der teuersten Kategorie der Faktor 2,9, bei ein und derselben Stadt. Wir stellen jede Wohnung neben diese Zahl und daneben die Lage, wie sie gemessen ist.
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5Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Eisenstadt vor.
Mit 5 Objekten ist das noch keine breite Auswahl, und wir tun nicht so. Die amtlichen Preise unten gelten trotzdem: sie kommen von der Statistik Austria und nicht aus unserem Bestand.
2486 PottendorfGeräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Keller und eigenem Stellplatz!€ 189.00097 m²4 Zi
7121 Weiden am SeeGartenwohnung im Sundeck Weiden am See€ 439.00066 m²2 Zi
7121 Weiden am SeeExklusives Wohnen am Neusiedler See – Stilvolle Eigentumswohnung mit Seeblick im Sundeck Weiden am See€ 398.00055 m²2 Zi
2486 LandeggModern wohnen in Landegg – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia€ 270.00078 m²
2522 OberwaltersdorfGut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberwaltersdorf€ 159.00066 m²Die Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Beim Kauf entscheidet nicht der Grundriss, sondern was um die Wohnung herum passieren darf. Diese drei Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung.
Das Burgenland veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde ausgeschrieben, nicht als Code. Wir fragen sie je Adresse ab. Das zählt hier mehr als anderswo: die häufigste Baulandwidmung des Landes ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Im Dorfgebiet darf der Nachbar einen landwirtschaftlichen Betrieb führen, mit Tieren und Erntezeiten.
Widmung nachsehen →Für die drei Eisenstädter Stadtteile und jede der 45 Gemeinden des Markts messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Markt, der von der Ostautobahn bis ins Rosaliengebirge reicht, ist das der Unterschied zwischen einer Adresse und einer Gemeinde.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für die burgenländischen Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Nordburgenland erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt: zwischen einer Gemeinde am Neusiedler See und einer im Rosaliengebirge liegen Welten, und der Bezirksschnitt sieht beide nicht.
Grundpreise ansehen →Eisenstadt hat 16.396 Einwohner und ist damit die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Der Markt, den wir zeigen, hat 113.431. Vom Eisenstädter Bahnhof ist Oslip 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24 und Neusiedl am See 26. Wer sich auf das Stadtgebiet beschränkt, streicht 45 Gemeinden, die zum Teil schneller erreichbar sind als der eigene Stadtrand.
Die häufigste Baulandwidmung des Burgenlands ist nicht das Wohngebiet, sondern das Dorfgebiet: 8.567 Flächen gegen 7.975, gezählt im Plan des Landes. Dort sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf Tiere halten, Maschinen fahren und zur Ernte arbeiten, wann die Ernte es verlangt. Das ist kein Mangel, das ist der Zweck der Widmung, und es steht in keinem Inserat. Wir zeigen es zu jeder Adresse.
Wien ist der Grund, warum viele hier überhaupt suchen, und die Zahl dazu gehört auf den Tisch. Vom Eisenstädter Bahnhof zum Wiener Hauptbahnhof sind es gemessen 65 Minuten, zum Stephansplatz 73. Das ist kein Tagespendeln nebenbei. Nach Wiener Neustadt sind es 37 Minuten, und aus dem Süden des Markts ist Wiener Neustadt sogar näher als Eisenstadt: aus Neudörfl 13 Minuten, aus Bad Sauerbrunn 19, aus Wiesen 20. Wer täglich nach Wien muss, sollte das wissen, bevor er unterschreibt.
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Die Statistik Austria weist für die Stadt Eisenstadt Werte zwischen 1.546 und 4.495 Euro je Quadratmeter aus, je nach Bauperiode, Größe und Außenfläche. Das sind bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, keine Angebotspreise. Der teuerste Fall ist der kleine Neubau mit Balkon oder Terrasse, der günstigste eine mittelgroße Wohnung aus den Jahren 1961 bis 1990 ohne Außenfläche.
Weil die Bauperiode und die Außenfläche stärker wirken als die Adresse. In Eisenstadt liegt zwischen der günstigsten und der teuersten Kategorie der Faktor 2,9. Wer einen Stadtschnitt nimmt, vergleicht eine Neubauwohnung mit Terrasse gegen einen Altbestand ohne Balkon und bekommt eine Zahl, die für beide falsch ist.
Weniger als in der Stadt, und mit derselben Einschränkung. Der Bezirk Eisenstadt-Umgebung wird gemeinsam mit Rust ausgewertet und liegt bei 1.978 Euro ohne und 2.349 mit Außenfläche; in Mattersburg reichen die Werte von 1.116 bis 3.072, in Neusiedl am See bis 4.214. Die Tabelle oben nennt den Wert je Bezirk.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und Treuhandschaft von meist 1 bis 3 Prozent. Rechne mit rund 6 bis 8 Prozent über dem Kaufpreis, unabhängig vom Bundesland.
Das ist eine Rechnung, keine Meinung, und die Zahl dazu steht hier: vom Eisenstädter Bahnhof zum Wiener Hauptbahnhof sind es gemessen 65 Minuten, zum Stephansplatz 73. Nach Wiener Neustadt sind es 37. Wer die Zeit einpreist, kauft anders als jemand, der vor Ort arbeitet.
Leg einen Suchauftrag an: du bekommst eine Mail, sobald eine passende Eigentumswohnung im Markt einlangt. Kostenlos und ohne Konto.