Haus mieten in Eisenstadt
Ein Haus zur Miete ist im Nordburgenland die Ausnahme, und das sagen wir gleich hier statt am Ende. Was diese Seite trotzdem beantwortet: wo im Markt es überhaupt vorkommt, wie die Lage dort gemessen ist und was nebenan gewidmet sein darf.
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8Objekte
Diese Häuser zur Miete liegen gerade in Eisenstadt vor.
Mit 8 Objekten ist das keine Auswahl, sondern ein Zufallsfund. Miethäuser sind in ganz Österreich selten, im Burgenland besonders: gebaut wird hier zum Eigentum. Ein Suchauftrag ist auf dieser Seite mehr wert als die Liste.
2490 EbenfurthSonnige, große Doppelhaushälfte mit Doppelcarport als Mietkauf in attraktiver Lage in Ebenfurth€ 1.398/Monat144 m²5 Zi
2490 EbenfurthMietkauf: Viel Platz und Privatsphäre - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug€ 1.397/Monat144 m²5 Zi
2490 EbenfurthHell, modern, Erstbezug: Mietkauf Doppelhaushälfte in familiärer Anlage€ 1.399/Monat144 m²5 Zi
2490 EbenfurthMietkauf: Viel Platz für Ihre Bedürfnisse - Moderne, geräumige Doppelhaushälfte im Erstbezug€ 1.395/Monat144 m²5 Zi
2490 EbenfurthSonnig, groß, modern - Doppelhaushälfte im Erstbezug in Ebenfurth - Mietkauf€ 1.393/Monat144 m²5 Zi
2490 EbenfurthMietkauf: Viel Platz und Privatsphäre - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug€ 1.396/Monat144 m²5 ZiDie Häuser kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Gerade weil die Auswahl klein ist, entscheidet die einzelne Adresse alles. Diese drei Fragen beantwortet kein Exposé.
Das Burgenland veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde ausgeschrieben, nicht als Code. Wir fragen sie je Adresse ab. Das zählt hier mehr als anderswo: die häufigste Baulandwidmung des Landes ist das Dorfgebiet mit 8.567 Flächen, häufiger als das Wohngebiet mit 7.975. Im Dorfgebiet darf der Nachbar einen landwirtschaftlichen Betrieb führen, mit Tieren und Erntezeiten.
Widmung nachsehen →Für die drei Eisenstädter Stadtteile und jede der 45 Gemeinden des Markts messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Markt, der von der Ostautobahn bis ins Rosaliengebirge reicht, ist das der Unterschied zwischen einer Adresse und einer Gemeinde.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für die burgenländischen Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Nordburgenland erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt: zwischen einer Gemeinde am Neusiedler See und einer im Rosaliengebirge liegen Welten, und der Bezirksschnitt sieht beide nicht.
Grundpreise ansehen →Eisenstadt hat 16.396 Einwohner und ist damit die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Der Markt, den wir zeigen, hat 113.431. Vom Eisenstädter Bahnhof ist Oslip 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24 und Neusiedl am See 26. Wer sich auf das Stadtgebiet beschränkt, streicht 45 Gemeinden, die zum Teil schneller erreichbar sind als der eigene Stadtrand.
Die häufigste Baulandwidmung des Burgenlands ist nicht das Wohngebiet, sondern das Dorfgebiet: 8.567 Flächen gegen 7.975, gezählt im Plan des Landes. Dort sind Wohnen und Landwirtschaft ausdrücklich nebeneinander vorgesehen. Der Nachbar darf Tiere halten, Maschinen fahren und zur Ernte arbeiten, wann die Ernte es verlangt. Das ist kein Mangel, das ist der Zweck der Widmung, und es steht in keinem Inserat. Wir zeigen es zu jeder Adresse.
Wien ist der Grund, warum viele hier überhaupt suchen, und die Zahl dazu gehört auf den Tisch. Vom Eisenstädter Bahnhof zum Wiener Hauptbahnhof sind es gemessen 65 Minuten, zum Stephansplatz 73. Das ist kein Tagespendeln nebenbei. Nach Wiener Neustadt sind es 37 Minuten, und aus dem Süden des Markts ist Wiener Neustadt sogar näher als Eisenstadt: aus Neudörfl 13 Minuten, aus Bad Sauerbrunn 19, aus Wiesen 20. Wer täglich nach Wien muss, sollte das wissen, bevor er unterschreibt.
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Weil im Burgenland zum Eigentum gebaut wird. Ein Haus zur Miete entsteht hier fast nur, wenn geerbt wurde oder jemand vorübergehend wegzieht. Das ist keine Eigenheit unseres Bestands, sondern des Markts; auf den Portalen sieht es nicht anders aus.
Dafür gibt es keine amtliche Zahl, und wir erfinden keine. Die Statistik Austria misst Mieten je Wohnung, nicht je Haus, und unterhalb des Bundeslands gar nicht. Belegt sind nur die Kaufwerte je Bezirk, und die stehen auf der Seite zum Hauskauf.
Bei einem Miethaus lohnt es doppelt, weil jedes einzelne zählt. Oslip und Schützen am Gebirge sind vom Eisenstädter Bahnhof 6 Öffi-Minuten entfernt, Großhöflein 10, Wulkaprodersdorf 12, Mattersburg 24, Neusiedl am See 26. Der Markt umfasst 46 Gemeinden mit 113.431 Einwohnern.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Leg einen Suchauftrag an: du bekommst eine Mail, sobald ein Haus zur Miete im Markt einlangt. Bei diesem Objekttyp ist das der eigentliche Weg.