Oggau am Neusiedler See: Traumgarten in ruhiger Siedlungslage mit saniertem Einfamilienhaus!
Was dieses Haus ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Siedlungshaus in wunderbarer Lage in Oggau am Neusiedler See.
Genießen Sie erholsame Stunden im liebevoll angelegten, südwestseitig ausgerichteten Garten und profitieren Sie von den vielen Sonnenstunden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung: der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Das 568 m² große Grundstück bietet ein stimmiges Gesamtpaket und umfasst das Wohnhaus, einen großzügigen Garten, ein Gartenhaus, eine Sommerküche, ein Carport sowie eine gepflasterte Fläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere PKW.
Wohnnutzfläche: ca. 87,87m²
Gesamtnutzgflächen: ca. 93,27m²
Raumaufteilung Erdgeschoss
- Vorzimmer mit Garderobe
- Zimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Terrasse
- von der Terrasse aus erreichbar: Sommerküche
- Raumaufteilung Dachgeschoss
- Vorraum / Diele
- Kabinett (Durchgangszimmer)
- Zimmer
- Zimmer
- Nebengebäude / Gartenhütte
- 2 Räume
- Besondere Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Vaillant Gas-Therme
- doppelt verglaste Thermofenster
- Vollwärmeschutz (5cm)
- wunderschöner Garten
- südwestseitige Orientierung (Garten)
- idyllische Umgebung
- Carport
- Freizeit und Lebensqualität
- Direkter Zugang zum Neusiedler See mit Hafen und Badebereich.
- Zahlreiche Radwege, darunter der beliebte Neusiedler-See-Radweg.
- Weinbau, Wassersport, Segeln und Kulinarik
- zwischen Neusiedler See und Leithagebirge
- Infrastruktur
- Autobahnanbindung A3 Eisenstadt
- Bahnhöfe Schützen am Gebirge oder Neusiedl am See. Von dort aus verkehren Busse, beispielsweise die Linie 286, direkt nach Oggau.
- Weitere öffentliche Busverbindungen
- Zusätzlich gibt es das burgenländische Anruf-Sammeltaxi (Bast), das die Mobilität verbessert.
- Wien ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
- Lebensmittelversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
- Bäckerei, Bank, Gemeindeamt und mehrere lokale Betriebe.
- Zahlreiche Heurige, Weinbaubetriebe und Gastronomiebetriebe
- Eine Allgemeinmedizinerin ordiniert direkt in Oggau.
- Die nächste Apotheke befindet sich im benachbarten Rust.
- Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Eisenstadt und mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
- Kindergarten, Volksschule im Ort.
- Mittelschulen, Gymnasien und weitere höhere Schulen befinden sich vor allem in Eisenstadt sowie teilweise in Neusiedl am See.
Kontakt
- Frau Kerstin Fried
Heizwärmebedarf: 168.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Sommer an dieser Adresse
Grün in der Nähe arbeitet gegen die Hitze.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Gemessen am Boden, das Haus liegt im 7. Stock.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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