Hochwertige Doppelhäuser und Reihenhäuser - Schlüsselfertig!
Was dieses Haus ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg – Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten
Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.
Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.
Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.
Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg
Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
Erstbezug und Schlüsselfertig
Bauweise: Ziegelmassivbau
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen
Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ausblick: Stadtblick
TOP 1: ca. 80,2 m²
TOP 2: ca. 76,0 m²
TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
TOP 7: ca. 93,3 m²
Preise
- TOP 1: 350.000 Euro
- TOP 2: 310.000 Euro
- TOP 3: 360.000 Euro
- TOP 4: 360.000 Euro
- TOP 5: 350.000 Euro
- TOP 6: 350.000 Euro
- TOP 7: 400.000 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
3130 Herzogenburg bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss gewährleisten schnelle Verbindungen. Perfekt für komfortables Wohnen in Niederösterreich.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt6 Räume innen ohne Fenster
- Wohnküche27,3 m²
- Abstellraum7,7 m²ohne Fenster
- Te5,2 m²ohne Fenster
- Windfang6,5 m²ohne Fenster
- WC2,6 m²ohne Fenster
- Terrasse9 m²im Freien
- KiZi10 m²
- KiZi10 m²
- Bad7 m²ohne Fenster
- Szi13,6 m²
- Flur4,1 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 4 Gehminuten.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 231 m · kaum BäumeBäume und Gehölz auf 2 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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