Mieten in St. Pölten
St. Pölten ist der einzige Markt, den wir abdecken, dessen wichtigstes Argument in einer anderen Stadt liegt: der Weg nach Wien. Aus dem Zentrum sind es von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof 31 Minuten, quer über den Markt im Mittel 64. Wir rechnen diese Zeit für jede Lage, statt die Zugminuten abzuschreiben.
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60Objekte
Diese Mietwohnungen liegen gerade in St. Pölten vor.
3380 PöchlarnHelle 3-Zi-Wohnung in Pöchlarn mit Balkon & 2 Garagen – 80m², förderbar, Miete€ 1.016/Monat81 m²3 Zi
3500 Krems an der DonauModerne 2-Zimmer-Wohnung in Krems, 65m²€ 1.026/Monat65 m²2 Zi
3233 KilbBarrierefreie 2-Zi Wohnung in Kilb, Balkon, Stellplatz, Ebk, 67m², Miete -förderbar€ 947/Monat67 m²
3233 KilbGemütliche 2-Zi Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Kilb, barrierefrei – Miete förderbar€ 874/Monat59 m²2 Zi
3282 St. Georgen an der LeysHelle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in St. Georgen an der Leys – Miete - Förderbar€ 775/Monat76 m²3 Zi
Wölbling2-Zimmer Mietwohnung in Oberwölbling mit Autoabstellplatz!€ 839/Monat55 m²1 ZiDie Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Mietwohnungen gerade in welchem St. Pöltner Stadtteil und welcher Umlandgemeinde liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Nicht die 25 Zugminuten ab Hauptbahnhof, sondern die Zeit von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof, mit Fußweg, Warten und Umsteigen. Aus dem Zentrum sind das 31 Minuten, über alle Lagen des Markts im Mittel 64.
Reisezeiten ansehen →Die Westbahn läuft mitten durch die Stadt, dazu A1 und S33. St. Pölten ist kein Ballungsraum nach der EU-Richtlinie, kartiert sind darum nur diese Hauptquellen: keine Zone heißt hier nicht leise, und genau das schreiben wir dazu.
Lärmkarte ansehen →Das Traisental ist flach und die Stadt kompakt, die Unterschiede entstehen an der Versiegelung. Wir rechnen die Wärmebelastung je Lage aus dem Copernicus-Modell und schreiben dazu, dass es ein Modell ist.
Hitzekarte ansehen →Besonnung je Fassade, gerechnet mit den Gebäudehöhen der Nachbarschaft aus dem BEV-Laserscan. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Der Zug braucht ab St. Pölten Hauptbahnhof rund 25 Minuten. Von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof ist es mehr: aus dem Zentrum 31 Minuten, über alle bewohnten Lagen des Markts im Mittel 64. Wir rechnen diese Zeit für jede 250-Meter-Zelle, mit Fußweg, Wartezeit und Umsteigen im Morgenfenster.
Ja, und wir sagen es. Von den 4.274 bewohnten Zellen des Markts haben 1.342 im Morgenfenster gar keine Verbindung nach Wien, das ist rund ein Drittel. Bei uns steht dann nichts, nicht eine geschätzte Zahl.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Das Land Niederösterreich fördert Wohnen über die Wohnbauförderung, für Miete unter anderem mit dem Wohnzuschuss. Wir haben dazu eine eigene Seite für ganz Niederösterreich.
Die Strecke läuft mitten durch die Stadt, und der Unterschied zwischen bahnnah und bahnfern ist hier größer als in mancher voll kartierten Stadt. St. Pölten ist mit rund 57.000 Einwohnern kein Ballungsraum nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie, kartiert sind darum nur die Hauptquellen Westbahn, A1, S33 und B1. Wo keine Zone liegt, heißt das nicht leise, sondern nicht gemessen.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: kurzer Weg nach Wien, ruhige Lage, kühler Sommer, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.