Kaufen in St. Pölten
Wer in St. Pölten kauft, kauft meistens gegen Wien: ein Bruchteil des Quadratmeterpreises, dafür der Weg. Wir rechnen diesen Weg für jede Lage von der Wohnungstür aus, 31 Minuten aus dem Zentrum bis zum Wiener Hauptbahnhof und 64 im Mittel über den ganzen Markt, und stellen die Lärm-, Hitze- und Sonnendaten daneben.
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152Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in St. Pölten vor.
3382 Loosdorf++Neuer Preis++ Gewerbe/Gastrobetrieb in zentraler Lage,auf 1.860m² BK-Baugrund!€ 495.000600 m²21 Zi
3500 Krems an der DonauKremser Wohnkonzept - Top34/2. OG - 2ZI -O- Balkonwohnung inkl. TG - Eigenmittel inkl. TG + Wbf > Gesamtkaufpreis€ 210.72353 m²2 Zi
3550 LangenloisModernes Wohnen im Herzen von Langenlois€ 439.000105 m²4 Zi
Ober-Grafendorf2-Zimmer Gartenwohnung Neubau und Provisionsfrei!€ 207.00063 m²2 Zi
3500 Krems an der DonauKremser Wohndomizil3Zi- 77qm -Gartenwohnung, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage€ 495.00077 m²3 Zi
3500 Krems an der DonauKremser Wohndomizil3Zi- 77qm- Balkonwohnung, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage€ 434.00077 m²3 ZiDie Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Eigentumswohnungen gerade in welchem St. Pöltner Stadtteil und welcher Umlandgemeinde liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.
Nicht die 25 Zugminuten ab Hauptbahnhof, sondern die Zeit von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof, mit Fußweg, Warten und Umsteigen. Aus dem Zentrum sind das 31 Minuten, über alle Lagen des Markts im Mittel 64.
Reisezeiten ansehen →Die Westbahn läuft mitten durch die Stadt, dazu A1 und S33. St. Pölten ist kein Ballungsraum nach der EU-Richtlinie, kartiert sind darum nur diese Hauptquellen: keine Zone heißt hier nicht leise, und genau das schreiben wir dazu.
Lärmkarte ansehen →Das Traisental ist flach und die Stadt kompakt, die Unterschiede entstehen an der Versiegelung. Wir rechnen die Wärmebelastung je Lage aus dem Copernicus-Modell und schreiben dazu, dass es ein Modell ist.
Hitzekarte ansehen →Besonnung je Fassade, gerechnet mit den Gebäudehöhen der Nachbarschaft aus dem BEV-Laserscan. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt in Wien mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße oft mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Bezirkswert daneben, nicht den Stadtschnitt.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Die Statistik Austria weist für die Stadt St. Pölten aus Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025 rund 1.650 bis 2.050 Euro je Quadratmeter für Wohnungen ohne Außenfläche aus und rund 2.500 bis 2.900 für Neubau ab 1991; mit Balkon, Terrasse oder Garten liegt der Neubau bei rund 3.400 bis 4.000. Das sind bezahlte Preise, keine Angebotspreise, und ein Fünfjahresmittel ist kein Wert für eine einzelne Wohnung.
Der Zug braucht ab Hauptbahnhof rund 25 Minuten. Von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof sind es aus dem Zentrum 31 Minuten und über alle bewohnten Lagen des Markts im Mittel 64. Diese Zeit rechnen wir je 250-Meter-Zelle, mit Fußweg, Warten und Umsteigen.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Grundbucheintragung 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und meist die Maklerprovision. Rund zehn Prozent Nebenkosten sind eine realistische Rechnung.
In Niederösterreich nicht bei uns, und das sagen wir offen. Für Wien, Graz, Salzburg und Oberösterreich zeigen wir die amtliche Widmung je Adresse; Niederösterreich betreibt kein abfragbares Kartenverzeichnis, an das wir uns anschließen könnten. Solange das so ist, bauen wir hier keine Widmungsseite, statt eine leere Zusage zu machen.
Das Land fördert Eigentum und Sanierung über die Wohnbauförderung Niederösterreich. Wir haben dazu eine eigene Seite für das ganze Bundesland.
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