Haus kaufen in St. Pölten
Ein Haus im St. Pöltner Raum heißt in den meisten Fällen: Umland. Genau dort entscheidet die Lage über den Alltag, weil die Anbindung zwischen zwei Gemeinden um eine halbe Stunde auseinanderliegen kann. Wir rechnen die Reisezeit nach Wien und ins Zentrum für jede Lage einzeln, statt eine Gemeinde pauschal als gut angebunden zu bezeichnen.
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19Objekte
Diese Häuser liegen gerade in St. Pölten und Umgebung vor.
Ehrlich gesagt: mit 19 Objekten sind wir bei Häusern im St. Pöltner Raum ganz am Anfang. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: was der Baugrund je Gemeinde kostet, wie lange du von dort nach Wien brauchst und wie laut es an der Adresse ist.
3382 Loosdorf++Neuer Preis++ Gewerbe/Gastrobetrieb in zentraler Lage,auf 1.860m² BK-Baugrund!€ 495.00021 Zi
3500 ImbachFamiliennest mit Garten - *gefördert*4ZI - Reihenhaus mit viel Stauraum und 2Stellplätzen!€ 408.463110 m²4 Zi
3243 St. Leonhard am ForstJungfamilienhaus Erstbezug -Doppelhaus, zum Kauf in St. Leonhard / Forst€ 409.118108 m²4 Zi
3204 Kirchberg an der PielachMehrfamilienhaus in Kirchberg an der Pielach mit 3 Wohneinheiten und Nebengebäude€ 269.000250 m²7 Zi
3500 Krems an der DonauKlein aber Fein104 m²4 Zi
3500 Krems an der Donau4ZI-Reihenhaus mit Nebengebäude (Büro) in Grünlage inkl.2 Parkpl.- Eigenmittel + Wbf - monatl. Kosten (BK+Wbf)€ 540.613130 m²4 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Wie viele Häuser gerade in welcher Gemeinde des St. Pöltner Raums liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Beim Haus im Umland entscheidet die Lage mehr als beim Stadtwohnung-Kauf, und genau darüber schweigt jede Objektbeschreibung.
Nicht die 25 Zugminuten ab Hauptbahnhof, sondern die Zeit von der Wohnungstür bis zum Wiener Hauptbahnhof, mit Fußweg, Warten und Umsteigen. Aus dem Zentrum sind das 31 Minuten, über alle Lagen des Markts im Mittel 64.
Reisezeiten ansehen →Die Westbahn läuft mitten durch die Stadt, dazu A1 und S33. St. Pölten ist kein Ballungsraum nach der EU-Richtlinie, kartiert sind darum nur diese Hauptquellen: keine Zone heißt hier nicht leise, und genau das schreiben wir dazu.
Lärmkarte ansehen →Das Traisental ist flach und die Stadt kompakt, die Unterschiede entstehen an der Versiegelung. Wir rechnen die Wärmebelastung je Lage aus dem Copernicus-Modell und schreiben dazu, dass es ein Modell ist.
Hitzekarte ansehen →Beim Haus ist der Grundanteil die größere Hälfte des Preises. Die amtlichen Baugrundpreise für Stadt und Bezirk St. Pölten stehen auf unserer Grundstücksseite.
Baugrundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt in Wien mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße oft mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Bezirkswert daneben, nicht den Stadtschnitt.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Nicht dort, wo die Landkarte es vermuten lässt. Wilhelmsburg liegt 58 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt und Herzogenburg nur 52, trotzdem ist man aus Wilhelmsburg von Tür zu Tür im Mittel nach 66 Minuten am Wiener Hauptbahnhof und aus Herzogenburg erst nach 85. Sechs Kilometer weiter weg und neunzehn Minuten schneller: es zählt der Takt am Bahnhalt, nicht die Entfernung. Die Werte je Gemeinde stehen auf unserer Pendelseite.
Die amtlichen Durchschnittspreise je Gemeinde und Bezirk weist die Statistik Austria aus. Wir zeigen sie auf der Grundstücksseite, gemeindegenau wo die Quelle es hergibt, sonst als Bezirkswert und ausdrücklich als solcher gekennzeichnet.
In Niederösterreich nicht bei uns. Für Wien, Graz, Salzburg und Oberösterreich zeigen wir die amtliche Widmung je Adresse; Niederösterreich betreibt kein abfragbares Kartenverzeichnis, an das wir uns anschließen könnten. Gerade beim Hauskauf ist das eine echte Lücke, und wir kaschieren sie nicht.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Grundbucheintragung 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und meist die Maklerprovision. Rund zehn Prozent Nebenkosten sind eine realistische Rechnung.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: kurzer Weg nach Wien, ruhige Lage, kühler Sommer, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.