Toplage/Erstbezug/Baubeginn - Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung (Top 6)

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18

Urbaner Lifestyle Trifft Wiener Zinshauscharme

Willkommen beim Projekt  „Kaiser1030“. In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell  Altbauwohnungen  aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus  3 exklusive Neubau-Wohnungen  mit großzügigen Freiflächen.

Das Projekt im Überblick

• 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.
• 50 m² bis 127 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
• 2 bis 5 Zimmer
• Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Mitgestaltung:  Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!

Top 06 –  68,35 m² Wohnfläche

Wunderschön sanierte Altbauwohnung im HP (=1. Obergeschoss). Top 6 bietet auf 68,35 m² großzügigen Wohnkomfort mit einem hellen Essen/Wohn-Bereich, einer separaten Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad sowie WC. Die hochwertige Ausstattung mit klassischen Wiener Altbau-Details macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer & große Küche
• Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Modernes Badezimmer & separates WC
• Einladender Vorraum

Ausstattung

Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design

• Edler  Fischgrätparkett  in den Wohnräumen
• Stilechte  Alt-Wien Türen  für authentisches Flair
• Neue Wärmepumpe (Heizen/Kühlen)
• Moderne  Fußbodenheizung
• Hochwertige  Fliesen & Feinsteinzeug  in den Nassbereichen

Termine & Details

• Fertigstellung Wohnung:  voraussichtlich Dezember 2026
• Fertigstellung Gesamtanlage: voraussichtlich 1. Quartal 2027
• Mehr Infos & alle Einheiten:  www.kaiser1030.at
• Interesse geweckt?
• Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.

Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–9 Gehminuten), Wien Mitte Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT Flughafen),Bus: 74A, 77A, Straßenbahn: Linie 7 gegeben.

Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, der Rochusmarkt sowie Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark – eine der bekanntesten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegengen. Ebenso in kurzer Distanz befindet sich die großzügige Gartenanlage des Schloss Belvedere. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten stehen der Schweizergarten sowie kleinere, charmante Grünanlagen wie der Arenbergpark.