Urban, modern & bezahlbar - Dein Place mit Blick auf den Park in Ottakring.
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wiener Charme trifft urbanen Puls: Dein Place mit Blick auf den Park in Ottakring: Urban, modern & bezahlbar!
Du suchst deine eigene Wohnung in Wien oder möchtest nicht mehr Miete zahlen?
Einen Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.
Warum du diese Wohnung lieben wirst
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Stilaltbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.
>>>> Historisches Wohngefühl in einem sehr gepflegten Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.
>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.
>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zur U3 oder S 45 – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser wie die Ottakringer Brauerei direkt ums Eck.
>>>> Maximal Flexibel: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.
Willkommen in deinem neuen Zuhause in der 1. Wohnstraße Wiens mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei:
Hier stehen 6 Altbauwohnungen sowie ein Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf, die dir Altbaucharme mit der unvergleichlichen Energie eines der dynamischsten Bezirke Wiens bieten.
Das Top im 2.OG mit bis zu 3,18 m Raumhöhe ist auf 70,50 m² großzügig angelegt und bietet einen schönen Grünblick auf den Park.
Die Raumaufteilung
- Vorzimmer
- separates Gäste-WC
- Küche mit Anschlüssen
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit schöner Flügeltüre
- Modern-saniertes Badezimmer mit Badewanne, Runddusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner und WC
- 1,10 m² Einlagerungsraum im 2.OG
- 7,01 Kellerabteil
- Es stehen aktuell die folgenden Tops - wie liegt und steht - zum Verkauf:
- Top 1/EG: 48,80 m² - bezugsfertig und saniert
- Top 2/EG: 37,30 m² - unsaniert - Top 1+2 werden gemeinsam im Paket verkauft
- -------------
Top 2.OG: 70,50 m² - bezugsfertig und saniert - Kaufpreis € 319.000,-
-------------
Top 3.OG: 40,44 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 28,68 m² - bezugsfertig und saniert
Top 3.OG: 29,17 m² - bezugsfertig und saniert -> Die Tops im 3.OG können zusammengelegt werden.
-------------
Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt...
Lage und Infrastruktur.
Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Baukultur hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.
TOP-Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
- 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
- Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
- Busline 10A
Auch für das Auto gibt es einen Platz
Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage
TOP-Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
S chulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege.
Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Ihr persönlicher Kontakt
- Mag. Alexandra Wagner, MSc
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ottakringer Straße, Wattgasse
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈252 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 252 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an ANOBIS IMMOBILIEN GmbH weiter.