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1230 Liesing · 4 Zimmer

4 Zimmer Penthouse | Exklusiver Erstbezug auf 2 Ebenen mit Terrasse & Loggia | 1. & 2. Dachgeschoss

8 % günstiger als im Bezirk
Kaufpreis€ 999.000
Zimmer4 Zimmer
Fläche163,3 m²
€/m²€ 6.117
Stephansplatz≈ 25 Min
Grünviel Grün

Was diese Wohnung ausmacht

  • Kühle der Lage: schwach
  • Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1230 Liesing

Beschreibung des Anbieters

Top 12 bildet das exklusive Herzstück des Maison Parsche. Die außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft auf rund 163 m² Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause mit besonderer Großzügigkeit, viel Licht und eindrucksvoller Raumwirkung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Seine offene Gestaltung bietet ein elegantes Ambiente für gemeinsame Abende, stilvolle Empfänge und entspannte Stunden über den Dächern Wiens.

Eine rund 14 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen. Die beiden privaten Außenbereiche eröffnen Platz zum Durchatmen, Genießen und Verweilen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Raumbedarf. Zwei vollwertige Badezimmer, zwei WCs und ein praktischer Abstellraum gewährleisten hohen Komfort auf beiden Wohnebenen.

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die das Wohngefühl eines Stadthauses mit den Vorzügen einer exklusiven Dachgeschosswohnung verbinden möchten – großzügig, charakterstark und zeitlos geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten

Fläche163,3 m²
€/m²€ 6.117
Zimmer4 Zimmer
Bezirk1230 Liesing
Baujahr2026
Etage12.
HeizungWärmepumpe
Online seitvor 2 Tagen
EnergieausweisBHWB 40,1 (B) · fGEE 0,75 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Balkon/TerrasseAufzugNeubauGäste-WCFußbodenheizungParkettbodenErneuerbare Heizung
Laut Beschreibung
Abstellraum

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"

Bewertung

Lage
25/30ausgezeichnet
Preis
17/25mittel
Klima
7/25schwach
Pendeln
16/20stark

Wärme im Sommer

sehr hochamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

≈163 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas
Lage-Qualität25/30 · ausgezeichnet
Grün & Schatten68/100

≈ 163 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster

Mehr zur Lage →

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 25 Minabends ≈ 30
Hauptbahnhof≈ 20 Min
Westbahnhof≈ 25 Minabends ≈ 30

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

  • Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: großer Park in 15 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

Bäume werden geladen …

Quelle: Wiener Baumkataster

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