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Moderner Gewerbe- und Logistikpark direkt am Autobahnzubringer zur A10-Tauernautobahn

Das Objekt wird als Logistikstandort ausgebaut. Die dazugehörige Betriebsanlagengenehmigung als Lager liegt bereits vor. Von Kleinstbüros bis hin zu Großraumbüros kann alles angeboten werden. Eine Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters der Hallen- und Büroeinheiten kann nach  Rücksprache erfolgen.

Den Mietern steht ein Schulungszentrum und Konferenzräume sowie ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Ebenso ist das Anbringen von Werbetafeln möglich.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im unmittelbaren Nahbereich zur A10 (Tauernautobahn), über die in weiterer Folge (Autobahnknoten Villach in 39 km) der Anschluss an die A2 bzw. die A11 (Süd- bzw. Karawankenautobahn) gegeben ist.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So befindet sich an der B100 Villacherstraßen-seitigen Grundstücksgrenze eine Haltestelle der regionalen Buslinien 5110, 5121 sowie 5171, mit der in Folge problemlos der Spittal-Millstättersee Bahnhof erreicht werden kann.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Fachmarktzentren, Unterhaltungsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls entsteht auf dem Nachbargrundstück eine Kantine.

Auch wenn es sich bei dem Objekt um ein Büro- und Logistikgebäude handelt, können Bereiche wie Einzelhandel und Produktion untergebracht werden.

Technische Daten

• Betriebsanlagengenehmigung als Lagerhallen vorhanden (Lagerkategorie 2 - 4)
• Lagerhöhe ca. 7,5 m – ca. 9 m
• Höchster technischer Ausstattungsstandard
• LWL Anschluss
• Brandmeldeanlage Vollschutz
• Sprinkleranlage
• Hydrantenringleitung
• Heizung: bestehende Gasheizung und teilweise  Bürokühlung und Hallenkühlung
• Komplette Umfahrung mit dem PKW und LKW möglich
• Ausreichend PKW-Stellplätze
• Saniertes Dach
• PV-Anlage mit 1,3 MW Leistung
• Renovierte Fassade
• Mieterwünsche werden nach Bedarf umgesetzt
• Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben

Flächenwidmung

• Bauland Industriegebiet

Flächen

• Grundstücksfläche: ca. 60.116 m²
• Nutzfläche gesamt neu ca. 23.701 m², davon
• Hallen- und Lagerflächen ca. 20.361 m²
• Büro- und Verwaltungsflächen 3.340 m²

Preise

• Büroflächen
• Nettomiete / m²: ab € 6,90 / Monat
• Betriebskosten / m²: ca. € 2,00 / Monat / netto
• Lagerflächen
• Nettomiete / m²: ab € 5,50 / Monat
• Betriebskosten / m²: ca. € 1,50 / Monat / netto
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.