Ruhige Niedrigenergievilla mit herrlichem Fernblick
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
- Anbindung: stark
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und eine besonders ruhige, zentrale Lage.
Highlights im Überblick
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Terrassenflächen: ca. 52 m²
- Eigengarten: ca. 203 m²
- Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Recht: Wohnungseigentum an freistehendem Haus
- Flächen zum Abstellen Ihres KFZ sind separat erwerbbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (loftartig gestaltet)
- Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- Atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Weingärten
1. Obergeschoss
- Zwei ruhige Schlafzimmer
- Großzügiges, elegantes Badezimmer
- Separater Garderobenbereich
2. Obergeschoss
- Sonniger Schlafraum mit Zugang zur großen Panorama-Terrasse
- Eigenes Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Gästesuite
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!
Besonderheiten
- Ruhige, grüne Umgebung mit zentralem Anschluss
- Barrierefreier Zugang möglich (Stiege oder Treppenlift)
- Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Grünflächen ums Eck. Die Hitze wird nur teils gemildert.
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 74 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: stark bewaldetAuf 49 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.