Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (100/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: Top-Lauflage
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die prominente Lage des Hauses an der Ecke Fleischmarkt und Rotenturmstraße garantiert eine optimale Erreichbarkeit.
Das geschichtsträchtige Haus empfängt seinen neuen Mieter mit kompromissloser High-End-Ausstattung in lichtdurchfluteten, bis zu 3,20 Meter hohen Arbeitsräumen und gediegener Atmosphäre.
Die beiden zentralen U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Stephansplatz sind zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten bestens erreichbar.
Durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Restaurants ist auch die Versorgung im unmittelbaren Umfeld als ideal zu bezeichnen.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
- 2 Eingänge
- 11 Räume (8 davon zentral begehbar)
- tlw. Glastrennwände
- 3,20 m lichte Raumhöhe
- öffenbare Fenster
- Serverraum, gekühlt
- computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
- modernste Kühlung/Deckenkühlbalken
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- CAT 6 Verkabelung
- abgehängte Decken
- Teppichboden
- ausgestattete Teeküche
- getrennte Sanitäreinheiten
- separate Dusche
- Sicherheits-/Zutrittskontrolle
- Hauseigenes Notstromaggregat
- Innenfotos werden nachgereicht
Modernste Technik-/Energiestrategie
- Niedrigenergiehaus
- innenliegender Blendschutz/Dreischeibenisolierverglasung
- „Free Cooling“ – somit drastische Reduktion des Energieeinsatzes bei der Kühlung
- Hocheffiziente Rotationswärmetauscher
- Einzelraumregelung
- Bewegungsmelder – Nassräume/Flur
- Energieeffiziente Leuchtmittel – minimiert zusätzlich Energieverbrauch
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 52,50kWh/m².a
Stellplätze
- Tiefgarage vorhanden, auf Anfrage
Verkehrsanbindung
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Altstadt & GründerzeitGeschlossene Blöcke aus der Zeit um 1900, meist hohe Räume, im Erdgeschoss viel Handel und Gastronomie.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈251 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 251 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 174 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.