S12 | Wunderschöner, revitalisierter Altbau | verfügbar ab 3. Quartal 2026

Objekt und Lage

• Wunderschönes Single oder Multi Tenant Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete.

Inmitten deslebhaften 1.Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht.

Das Gebäude selbst wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um die Arbeitsräume nach mieterspezifischen Vorstellungen zu gestalten.

Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien – wird hier ein hochwertiger Ausbau angestrebt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude exklusiv zu nutzen–eine einzigartige Chance, die sich im 1. Bezirk nur selten bietet.

Die zentrale Lage macht das Projekt zu einem äußerst begehrten Standort für Unternehmen aller Branchen. Nur wenige Schritte entfernt vom Donaukanal, sowie der gut bekannten Rotenturmstraße und umgeben von einer reichen Auswahl an gastronomischen Highlights, bietet diese Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie am Schwedenplatz bieten zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diverse Geschäfte, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

verfügbar ab 3. Quartal 2026

Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben zu verstehen

Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung

LED Beleuchtung

Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe

Doppelboden

Öffenbare Fenster

Teeküchen

Getrennte Sanitäreinheiten

Sonnenschutz tlw. vorhanden

Abgehängte Decken

Brandmeldeanlagen

Erhöhter Luftwechsel in den Meetingräumen

Loggia und Terrassenflächen

Lager- und Retailflächen

Energieausweis   wird nachgereicht

Angestrebte Zertifizierungen

• Dgnb/Ögni Refurbishment gold
• Breeam in use very good
• EU Taxonomy konform, Eigentum

Verkehrsanbindung

• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.