Herrschaftliches Wohnen | Freihausviertel | Wunderschöne 4 Zimmer-Altbauwohnung |131m² | Bezug AB 01.09.2026
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Altwiener-Charme trifft moderne Eleganz
AB September
Anfragen Bitte PER Kontaktformular
In einen stilvollen Altbau befindet sich diese im Mezzanin über dem Hochparterre gelegene charmante Vier Zimmer-Wohnung mit ca. 131m².
Raumaufteilung
Zentrales Vorzimmer mit Gäste WC und Wirtschaftsraum, moderne Wohnküche. Wohnsalon mit Erker, Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche WC, hofseitiges Schlafzimmer mit Duschbad.
Die ca.131m² große Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, Parkettböden, Flügeltüren, Deckenstuck.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks zwischen Wiedner Hauptstrasse und Operngasse. Umgeben von einer Vielzahl an exklusiven Geschäften, erstklassigen Restaurants und charmanten Cafés, bietet diese Lage ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Doch trotz der pulsierenden Atmosphäre der Umgebung finden Sie hier auch Ruhe und Erholung in den grünen Oasen und verträumten Gassen des Bezirks.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station (U1, U4, U2, Bus 59A) die nur einen Katzensprung entfernt liegt. Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat, während Sie in dieser exquisiten Wohnung ein Zuhause finden, das Ihre höchsten Ansprüche an Stil und Lebensqualität erfüllt.
Der beliebte Naschmarkt sowie die Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung.
Wichtige Infos
Die Wohnung ist dzt. noch vermietet, Besichtigungen finden in Koordination mit den aktuellen Mietern statt. Bilder Stammen aus dem Jahr 2023.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈259 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 259 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Pilgramgasse · ~2030 (1000 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Zu Fuß
Diese Lage zu Fuß erleben
Ein kuratierter Weg führt direkt an dieser Adresse vorbei, mit den Daten hinter jedem Abschnitt.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 412 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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