1060 Mariahilf · Büro

Moderne Büroflächen mit Terrasse | Nähe Naschmarkt

MaklerDECUS Immobilien

Miete€ 26.964 /Monat

Fläche1.260 m²

€/m²€ 21

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Lauflage93/100 · Top-Lage

Grünviel Grün

Öffi-ZukunftU2 ~2030

Was diese Fläche ausmacht

Kühle der Lage: schwach
Top-Lauflage (93/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1060 Mariahilf

Beschreibung des Anbieters

Objekt und Lage

Das Büro- und Geschäftsgebäude behergt im EG hauptsächlich den BMW-Standort Denzel Gumpendorfer Straße. In den oberen Geschoßen werden Büroflächen vermietet.

Die gegenständliche Fläche befindet sich in den obersten Geschoßen des Straßentrakts.

Derzeit sind alle Flächen durch interne Stiegen verbunden.

Es könnte jedoch das 6. OG abgetrennt und gesondert angemietet werden.

In der ”unteren” Gumpendorfer Straße und somit zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße. Somit ist die Infrastruktur und Nahversorgung als exzellent zu beurteilen.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Ausstattung

Glaswände
Heizung und Kühlung über FanCoils
Terrasse im 2. DG
Tiefgarage
Lift
IT-Verkabelung vorhanden
eingerichtete Küchen
Personenlift
barrierefrei
Lagerflächen auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 50kWh/m².a

Stellplätze

€ 190,00 bis 200,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung

U3 Volkstheater und U1, U2, U4 Karlsplatz
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Miete€ 26.964

Betriebskosten€ 3.654

Gesamt (warm)€ 30.618

NutzungsartBüro

Fläche1.260 m²

Fläche ab450 m²

€/m²€ 21

Bezirk1060 Mariahilf

Online seitvor 2 Tagen

Beim Anbieter seitMai 2024

EnergieausweisHWB 50

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Aufzug/LastenaufzugTeilbar

Laut Beschreibung

BarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabeiGarage/Tiefgarage

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"

Bewertung

Lage

28/28ausgezeichnet

Preis

noch offen

Klima

1/15schwach

Erreichbarkeit

32/32Top-Lauflage

Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.

Wärme im Sommer

sehr hochamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

≈215 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas

Lauflage93/100 · Top-Lauflage

Lage-Qualität29/30 · ausgezeichnet

Grün & Schatten79/100

≈ 215 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · ~2030 (650 m)

Mehr zur Lage →

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: großer Park in 540 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

Bäume werden geladen …

Quelle: Wiener Baumkataster

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€ 30.618gesamt /Monat

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