Gekühltes Dachgeschoss-Büro mit Terrasse | unmittelbare U-Bahn-Nähe
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (72/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die Liegenschaft befindet sich in parallel zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Der Bahnhof Meidling mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Bahn, S-Bahn und Wiener Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage aus, der Garten zwischen den beiden Häusern ist ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Durch die Lage ist beste Infrastruktur gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Gehweite.
Die Arcade Meidling samt U-Bahn Anbindung ist nur einige Schritte entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietdauer: nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.876,96
Lagerflächen: nach Rücksprache
Ausstattung: dzt. unsaniert
Haus 1, DG-Büro
Ausblick in den Innenhof
Serverraum abgetrennt im Empfangsbereich
dzt. 1 Empfang und 1 abgetrennter Raum
dzt. 2 weitere Räume (zentral begehbar)
Räume flexibel teilbar
EDV-Verkabelung vorhanden
abgehängte Pendelleuchten
Kühlung via Splitgeräte
öffenbare Fenster
Teppichboden
eingerichtete Teeküche mit Essplatz
getrennte Sanitäreinheiten
Fußbodenheizung durch eine Gaszentralheizung
Bodenkühlung
tlw. elektrische Außenjalousien
tlw. innenliegender Sonnenschutz
Alarmanlage
Terrasse
barrierefrei
Glasfaser im Haus (Verkabelung ins Büro: Mietersache)
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a
Stellplätze
- Tiefgarage im Haus, E-Ladestation vorhanden
- dzt. 4 Stk. verfügbar | € 99,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
- Öffentliche Garage: vis a vis
Verkehrsanbindung
Exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Zugang zur U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in der gleichen Gasse.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈213 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 213 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 481 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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