Ein Haus zum Verlieben - modern, energie-effizient, mit 8 x 4 Meter Pool

Lassen sie sich diese Wohlfühl-Immobilie nicht entgehen!

Dieses 2013 umfassend sanierte und seither laufend instand gehaltene Wohnhaus besteht aus einem alten Teil aus 1963, der 2002 durch einen Zubau erweitert wurde inkl. thermischer Sanierung der Fassade. Erst 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe umgerüstet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Generell wurden ausschließlich hochwertige Materialien in diesem Haus verbaut und es präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand.  Der "alte" Teil ist durch einen eigenen Eingang zu betreten, weshalb sich das Haus auch für "wohnen und arbeiten unter einem Dach"  oder eine abtrennbare  Wohneinheit eignen würde.

Eine Doppelgarage mit Wall-Box  (mit direktem Zugang zum Haus) und 2 automatischen Rolltoren, sowie elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.

Eine große Terrasse mit TV-Halterung,  elektrischen, vertikalem Sonnenschutz,   Salzwasserpool mit Abdeckung und brandneuer Technik sowie eine Infrarotkabine vervollständigen das hohe Wohlfühlpotential dieser Immobilie.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien “ gebunden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Park & Ride) ist Michelhausen verkehrstechnisch bestens versorgt. In nur 44 Minuten bringt Sie der IC über Meidling (13 Minuten, U6), Hütteldorf (14 Minuten, U4), Westbahnhof (20 Minuten, U3) und den Hautbahnhof (20 Minuten, U1) direkt zum Flughafen Schwechat. Die S40 verbindet über die Franz-Josefs-Bahn - Strecke die Region mit Tulln, Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt (U4). Die Nahversorgung ist durch einen Billa, ein Lagerhaus und eine Trafik sowie durch mehrere Hofläden gewährleistet. Für Kinder ab dem 1. Lebensjahr wird ein Kindergarten angeboten, danach können diese die Volksschule im Ort besuchen. Das nahegelegene Tulln bietet Bildung, Shopping, Kunst & Kultur.