Baugrundstück in Seyring bei Gerasdorf – 1.240 m² Bauland + ca. 320 m² Grünland | 4 Wohneinheiten möglich
Was dieses Grundstück ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: solide
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage von Seyring bei Gerasdorf bei Wien mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Grundstücksdaten
- Bauland: ca. 1.240 m²
- Grünland: ca. 320 m²
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 40 % bebaubar
- Bauweise: geschlossene Bauweise
- Bauklasse: Gebäudehöhe bis 6,5 m, ab dieser Höhe muss das Dach beginnen
- Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
- Bebauungspotenzial
- Bei einer Bebauungsdichte von 40 % ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 496 m² pro Ebene.
Je nach architektonischer Planung (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss) kann somit eine Gesamtnutzfläche von rund 900–1.000 m² realistisch erzielt werden.
(Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Detailprüfung der Bebauungsbestimmungen.)
Highlights
- Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
- Rund 900–1.000 m² erzielbare Nutzfläche
- 40 % Bebauungsdichte – wirtschaftlich attraktive Verwertung
- Geschlossene Bauweise
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
- Schnelle Anbindung nach Wien
Die Kombination aus großzügigem Bauland und zusätzlichem Grünland bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität.
Energieausweis gemäß Eavg: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
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Licht & Verschattung
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 67 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
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