Seltene Gelegenheit: modernisiertes Kleingartenhaus mit Seezugang
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: solide
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf.
Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer.
Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert).
Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung.
Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt € 481,75 (nicht Gemeindekosten).
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, d er aktuelle B estandzins beträgt € 2.848,84 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.
Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 Eavg fällt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe. Meist gut gekühlt.
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 115 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 13 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
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