Top-saniertes und energie-effizientes Jahrhundertwendehaus für Familien sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ideal für Familien, Kreative und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

so kann man - nein muss man - dieses seltene Schätzchen beschreiben. Das Jahrhundertwendehaus aus 1902 wurde von der Besitzerin, die selbst Künstlerin war, 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach aufwändig saniert und geschmackvoll gestaltet. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei professionellen Unternehmen in Auftrag gegeben.

Die stilvolle Altbaufassade  mit 45cm dicken Ziegelwänden  wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig revitalisiert und in ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt.

2007 wurden die Räume im Nebengebäude saniert (inkl. 7cm Vollwärmeschutz) sowie ein Kamin und ein WC eingebaut. Auch hier überzeugen die Materialien mit Qualität. (Lärchen Dielenboden, Schiedel Kamin)

Zuletzt wurde 2024 eine 9,12kWp PV-Anlage mit Speicher und eine Luftwärmepumpe installiert. Ein stilvoller Kachelofen mit automatischer Befeuerung spendet gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen.

Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch das WC im Anbau.

Das Erdgeschoss mit bis zu 3,54m Raumhöhe und Doppelflügel-Türen überzeugt durch geschickte Raumaufteilung und geschmackvolle Details. Es stehen hier neben einem großzügigen Flur, zwei durch eine Doppelflügel-Ture verbundene Räume mit je rund 25m² und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist, zur Verfügung. Eine Küche und das Bad im Stile von Friedensreich Hundertwasser vervollständigen das Erdgeschoss.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Es diente bisher als Atelier,  kann jedoch ohne weiteres zusätzlich ausgebaut werden – perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

Der Keller wird aktuell als Technik- und Lagerbereich genutzt, doch auch dort  wurde ein Arbeitszimmer eingerichtet, für alle Arbeiten, die Schmutz verursachen könnten.

Die Böden sind mit Eichenparkett oder Lärchen-Dielen ausgelegt, in den Nassräumen hochwertige und kreative Fliesen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien “ gebunden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, die (radarüberwachte) Durchfahrt ist nur mit 30km/h gestattet. Der Bahnhof der Aspangbahn liegt 3 Gehminuten entfernt, in 13 Minuten erreichen Sie so den Hauptbahnhof in Wien. Der Bus 215 fährt bis zur U1 Oberlaa oder in die andere Richtung nach Mödling. Ein Billa ist 100m entfernt, eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar. Spar, Hofer, Bipa im 4km entfernten Himberg. Kinderkrippe, Kindergarten im Ort, Volks- und Mittelschule in Lanzendorf -  2km entfernt, Gymnasium Mödling, Schwechat, so wie Neulandschule.