Freifläche | Komplette Innenhoflage | 3. Stock ohne Lift | BJ 1964
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau in ruhiger Innenhoflage im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² sowie einem ca. 4 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der mittig an das Wohnzimmer anschließende Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch
- großzügigen Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- separates Schlafzimmer
- kompakte Küche
- Badezimmer mit WC
- funktionalen Vorraum
- ruhige Innenhoflage
- Neubaugebäude
Durch die klare Raumstruktur und die gute Belichtung bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung auf rund 49 m² Wohnfläche:
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon
Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer
Vorraum
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien ein. Das separat gelegene Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von ihrer ruhigen Innenhoflage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermarkt ca. 200 m
Bäckerei ca. 100 m
Apotheke ca. 25 m
Arzt ca. 200 m
Schule ca. 100 m
Kindergarten ca. 275 m
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend
- Straßenbahn ca. 75 m
- Bus ca. 100 m
- U-Bahn ca. 425 m
- Bahnhof ca. 525 m
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause sowie einer langfristig interessanten Kapitalanlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bauten 1961–1991Wohnhausanlagen aus den Jahren 1961 bis 1991. Oft mit Lift und Balkon, Grundrisse meist funktional.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈395 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 395 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauS80 Wien Hietzinger Hauptstraße · ~2029 (900 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 392 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 20 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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