+++ Geschäftslokal zum Kauf +++ Mariahilferstrasse +++
Was diese Fläche ausmacht
- Erreichbarkeit & Lauflage: durchwachsen
- Alltags-Infrastruktur: sehr gut
- belebte Lage (35/100)
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Der repräsentative Altbau liegt am Ende der äußeren Mariahilfer Straße mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die äußere Mariahilfer Straße erstreckt sich vom Mariahilfer Gürtel bis zur Schlossallee im Westen der Stadt.
Unweit vom technischen Museum, südwärts erstreckt sich neben der Straße der Auer-Welsbach-Park. Die Verlängerung der Straße Richtung Westen ist die Penzinger Straße.
In diesem Bereich verkehrt die Straßenbahn, in der inneren Mariahilfer Straße wurde sie durch die U-Bahn ersetzt.
Der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof liegt zirka 1,4 km entfernt.
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Objekt (derzeit in 2 Lokal-Einheiten geteilt) mit ca. 116 m² (Grundriss, Umbau 2011).
1 Einheit Gastro-Lokal, branchenfrei mit ca. 100 m² (EG + Galerie)
1 Einheit Studio, branchenfrei mit ca. 70 m² (EG + Galerie)
Raumhöhe ca. 5,40 m
Derzeit ist die gesamte Fläche in 2 Einheiten geteilt, mit jeweils eigenem Eingang von der Straße:
Erdgeschoss und Galerie: Nutzfläche gesamt ca. 100 m² (aktuell verpachtet - Gastronomie | Café)
Die moderne Gastronomie-Einheit kann als selbige weitergeführt werden, Inventar vorhanden und kann vom Eigentümer mit vergeben werden.
Die Fläche ist gekühlt, mit einer Zu- und Abluft Anlage, 2 getrennten Sanitäreinheiten im Erdgeschoss, 1 Sanitäreinheit im Galeriegeschoss, 1 Lagerraum
und 1 Küche ausgestattet.
Eine Ablöse für die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und den Schanigarten, kann mit der derzeitigen Pächterin gesondert vereinbart werden.
Fotos im Exposé
Erdgeschoss und Galerie: Nutzfläche gesamt ca. 70 m² (aktuell vermietet - Studio)
Die Fläche besteht aus 1 WC im Erdgeschoss und einem Galeriegeschoss
Fotos im Exposé
Weiters kann dem künftigen Käufer eine Prekarium-Fläche im Ausmaß von ca. 28 m² kostenlos bis auf Widerruf zur Verfügung gestellt werden.
Die Nutzung für diesen in sich getrennten Raum vom allgemeinen Keller, wurde durch d ie Herstellung von Zwischenwänden und einer sperrbaren Feuerschutztür hergestellt.
In diesem Raum befindet sich das Außengerät für die Klimaanlage und kann auch als Lager genutzt werden.
Kaufpreis: € 495.000
Betriebskosten (Gastro-Einheit): dzt. ca. € 253,20/Monat/brutto
Betriebskosten (Studio-Einheit): dzt. ca. € 151,89/Monat/brutto
Heizung: Gastherme in jeder Einheit
Integrierte Split-Klimaanlage im Gastrobereich
Energieausweis vom liegt vor
- Heizwärmebedarf: 149,98 kWh/m².
- 1,38 fGEE
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linie 52, 60 (Station: Rustengasse), Autobus Linie 12A (Station: Mariahilfer Straße | Geibelgasse)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
InfrastrukturBahnanlagen, Kliniken, Schulen oder Friedhöfe prägen die Gegend, kaum durchgehende Wohnbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈429 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 429 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis April 2027
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 307 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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