3 Zimmer Wohnung | Hochwertiger Erstbezug mit Loggia & Balkon | 2. Obergeschoss
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Top 09 verbindet eine klare Raumaufteilung mit hochwertiger Wohnqualität und zwei vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und private Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Eine rund 9 m² große Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon mit etwa 7,5 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Freiflächen für unterschiedliche Tageszeiten.
Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die durchdachte Wegeführung, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen gut organisierten und angenehmen Wohnalltag.
Die Lage im zweiten Obergeschoss unterstützt die gute Belichtung der Räume und verleiht der Wohnung ein ruhiges, privates Wohngefühl.
Ein zeitlos geplantes Zuhause für Menschen, die hochwertige Details, intelligent genutzte Flächen und nachhaltige Wohnqualität schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈163 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 163 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 15 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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