3 Zimmer Wohnung | Hochwertiger Erstbezug mit Loggia & Balkon | Flexibler Grundriss
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Top 05 verbindet eine intelligente Raumaufteilung mit besonderer Flexibilität und zwei attraktiven Außenbereichen. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten ausgewogen miteinander vereint.
Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Sie geht fließend in die rund 9 m² große Loggia über und schafft damit ein helles, großzügiges Ambiente für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden.
Ein zusätzlicher Balkon mit knapp 10 m² erweitert das Wohnangebot um einen weiteren privaten Freiraum. Die beiden separaten Zimmer können je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Auf Wunsch kann die geplante 3-Zimmer-Wohnung als offene 2-Zimmer-Variante ausgeführt werden. Dadurch vergrößert sich der Wohnbereich und lässt sich noch individueller an persönliche Vorstellungen anpassen.
Ein vielseitiges Zuhause mit klarer Architektur, großzügigen Freiflächen und einem Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈163 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 163 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 15 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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