Liegenschaft samt Baubewilligung für ein attraktives Bürohaus
Was dieses Grundstück ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Lage- und Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.300m² großen Grundstück in der Triester Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk soll ein Bürogebäude errichtet werden.
Die Baubewilligung wurde vor Kurzem erteilt und wird in Kürze Ihre Rechtskraft erlangen.
Insgesamt können ca. 3.840m² an verwertbarer Fläche errichtet werden. Diese verteilen sich auf zwei Untergeschosse, 34 Stellplätze sollen in der Tiefgarage entstehen.
Es sind zwei Stiegenhäuser vorgesehen, welche jeweils mit Aufzügen ausgestattet werden sollen. Im Innenbereich des Gebäudes verbirgt sich ein Hofgarten und in mehreren Geschoßen sind Terrassen vorgesehen.
Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft samt der Baubewilligung. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung.
Flächenaufstellung (verwertbare Fläche)
- Erdgeschoss - ca. 643m²
- 1. Obergeschoss - ca. 930m²
- 2. Obergeschoss - ca. 856m²
- 3. Obergeschoss - ca. 843m²
- Dachgeschoss - ca. 572m²
- Summe verwertbare Fläche - ca. 3.843m²
- Im 1. und 2. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils Terrassen vorgesehen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis liegt bei EUR 2.700.000,--. Dies entspricht einem Kaupreis von ca. EUR 700,-- /m² erzielbarer Nutzfläche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Triester Straße
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Merkmale des Grundstücks
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GewerbegebietBetriebe, Lager und Produktion prägen die Gegend. Wenig Wohnnutzung, abends oft still.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend industriell-gewerbliche Nutzung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈60 Straßenbäume. Die Hitze wird nur teils gemildert.
≈ 60 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
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Licht & Verschattung
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 230 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: wenige BäumeAuf 5 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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