Großzügige Büroflächen im Süden von St. Pölten | direkt an der Autobahn A1 | Lagerhalle | Flugdach | Freifläche |…

Objekt und Lage

Die Liegenschaft in der Rautekstraße befindet sich in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten. Zur Vermietung gelangen einerseits neuwertige Büroflächen, als auch eine Halle, ein Flugdach, eine großzügige Freiflächen als auch PKW-Stellplätze in der Hochgarage.

Die Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss und umfassen eine Fläche von ca. 1.700m², welche auch in der Hälfte geteilt werden könnte. Bei einer Teilung würden somit zwei Büroeinheiten mit rund 850m² zur Verfügung stehen. Auch eine Terrasse ist vorhanden. In einem Teilbereich der Fläche ist derzeit eine Kantine eingerichtet.

Die Halle mit ca. 120m² befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und verfügt über ein Rolltor, eine Fußbodenheizung, einen Wasseranschluss und Druckluft.

Das Flugdach wurde vom restlichen Bereich mit Bauzäunen abgetrennt.

Die Freiflächen erstrecken sich über ca. 2.600m².

Das  Betriebskosten-Akonto  (inkl. Heizung und Kühlung) ist zirka Angabe zu verstehen.,

Eine Vermietung erfolgt nur an Umsatzsteuer-pflichtige Unternehmen.

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse, bereits eingerichtet
• Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung
• öffenbare Fenster
• Zutrittskontrolle
• Empfang im Erdgeschoss (Mitbenutzung nach Rücksprache)
• Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können teilweise bei Bezahlung einer Möbelmiete genutzt werden.

Energieausweis vom 27.07.2020   liegt vor

• Heizwärmebedarf: 30,20 kWh/m²

Stellplätze

• Hochgarage am Standort, 30 Stück Stellplätze vorhanden
• ca. € 50,00/Stellplatz/Monat/netto
• E-Ladestation:  vorhanden

Verkehrsanbindung

Öffentlich

• Bus: Linie 1, 11 und 690
• Bahn: Regionale Züge: R54, R55

Individuell

• Der Hauptbahnhof in St. Pölten ist individuell innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Die Auffahrt zur Westautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb einer Stunde gelangt man nach Wien.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.