Innenstadt gekühlte Büro-/Praxisflächen - Tiefgarage im Haus | Nähe Hauptbahnhof

Objekt und Lage

Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten.

Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen.

Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.

Besonderheit: Facility Manager im Haus

+ + + reserviert bis Ende August 2026

In dem Haus stehen aktuell 2 Einheiten zur Vermietung

• ca. 543 m² | 1. OG | Büro |  Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monat

ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten |  Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Bürofläche ca. 543 m² (1.OG)
• 14 Räume, plus Nebenräume
• flexible Raumeinteilung
• öffenbare Fenster
• innenliegende, manuelle Jalousien
• tlw. Außenjalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden
• Personenlift
• Gegensprechanlage
• barrierefrei
• Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG)
• direkter Außenzugang
• 3 Räume möglich via mobiler Trennwand
• individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• 3,5 m Raumhöhe
• öffenbare Fenster
• elektrische, innenliegende Jalousie für Beamer
• manuelle Jalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• Teppich-/Kunststoff-/Fliesenboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• barrierefrei

Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a

Stellplätze

• Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar | € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto
• E-Ladestationen möglich (auf Anfrage)
• Fahrradabstellplätze, außen

Verkehrsanbindung

• Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.