Karmeliterhof | Geschäftsfläche (Edelrohbau) mit Gastgarten | Nähe Rathaus

Karmeliterhof St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt

Objekt und Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadt-Lage, direkt im historischen Zentrum und unmittelbar an der Fußgängerzone am Rathausplatz der Landeshauptstadt St. Pölten.

In der neu errichteten Wohnanlage befinden sich Wohneinheiten und 1   Geschäftsfläche (Edelrohbau) mit Gastgarten/Terrasse/Außenfläche und Lager  zum Erstbezug.

Die Anlage ist in 6 verschiedene Bauteile gegliedert. Diese werden unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden.

Von jedem Haus gelangt man komfortabel per Lift zu den Stellplätzen. Dadurch ist die Anlage verkehrsberuhigt und somit sicherer und angenehmer für alle BewohnerInnen.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert.

Die Betriebskosten  verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Unecht-Steuerbefreite Mieter werden nicht akzeptiert

Erdgeschoss - Edelrohbau: Bauteil 3

+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +

ca. 175,52 m² Gastrofläche zzgl. ca. 81 m² Gastgarten/Außenfläche/Terrasse, KG Lager (kein Lastenlift) ca. 20,79 m²

Nutzung: Café, Bäckerei, Konditorei | Mieter die sich in die Wohnhausanlage gut einfügen

Bitte Schriftliche Anfragen und Bekanntgabe der gewünschten Gastro-Nutzung bzw. Ihres interessanten Konzepts (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontakt-/Firmendaten mit)

haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept?

Hinweis: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert

in Absprache mit dem Eigentümer kann der Ausbau vermieterseits thematisiert werden (Erhöhung der Miete oder Baukostenzuschuss)

wir weisen darauf hin, dass mieterseits mit entsprechenden Investitionen zu rechnen ist

nach Rücksprache weitere Lagerflächen im KG verfügbar

klassische Restaurant Betriebsküche - nicht möglich ( Luftmenge von max. 1.500 m³/h realisierbar)

Gesamtmiete: € 2.399,01/Monat/inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung, Strom, etc.)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 7.197,02 bis € 14.394,04)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.197,02)

2.UG

Lagerflächen verfügbar, kein Lastenlift, 90 cm Türbreite: ab ca. 45 m² (Miete: € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK)

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 38kWh/m².

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus (nur auf Anfrage)
• Kurzparkerstellplätze in der Garage in Planung

Verkehrsanbindung

Das Projekt liegt unmittelbar am Rathausplatz und hat daher eine  ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel  und  Kultur- und Freizeiteinrichtungen.  Auch in der Altstadt St. Pöltens befindet sich nämlich der historische barocke Dom, das Schubert Haus und das Stadtmuseum.

Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten am St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat. Vor der Haustür befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Durch den Railjet und Westgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem für eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird.

Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah an dem Neubauprojekt situiert ist.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.